На минулому тижні активісти з числа довірителів банку Аркада направили об’ємний лист про стан справ з добудовою житлових комплексів банку Аркада, та ряд запитів до Президента України В.О. Зеленського, сторін-підписантів меморандуму від 7 квітня 2021 року: очільників МВС України, МінРегіону, СБУ, ФГВФО, КМДА, власнику та директорці фінансового управителя “ФК Гарант-Капітал”, а також НБУ, замовника будівництва КНУ ім.Шевченко, МінОсвіти, комітету ВР з освіти та науки, та антикорупційних органів – НАБУ, НАЗК, ДБР, САП.
Таким чином, очільники сторін-підписантів меморандуму від 07.04.2021 року повністю проінформовані 6 липня 2023-го року про грубі порушення виконання умов меморандуму. Подальше нереагування на ситуацію зазначених органів державної влади свідчитиме про злочинні наміри та свідому бездіяльність, що має ознаки злочинів.
Текст публічної копії листа:
ЗВЕРНЕННЯ про ситуацію з добудовою житла для 11 000 громадян України
(об’єктів банку Аркада) в чотирьох частинах:
- Стан справ по добудові об’єктів банку Аркада – ЖК «Еврика, ЖК «Патріотика та ЖК «Патріотика на озерах».
- Про порушення “меморандуму про добудову об’єктів банку Аркада”
- Про контроль з боку замовника будівництва ЖК «Еврика» Київського національного університету ім.Шевченко.
- Про звернення до державних органів від ГО “Об’єднання інвесторів ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах” щодо процесів добудови об’єктів банку Аркада.
Частина перша – стан справ по добудові об’єктів банку Аркада – ЖК «Еврика, ЖК «Патріотика та ЖК «Патріотика на озерах»
У 2018 році за участі чиновників місцевої влади м.Києва розпочалася організована рейдерська атака на банк “Аркада”, що разом з неадекватною реакцією керівництва банку та діями (що мають ознаки злочинів) по спустошенню фондів фінансування будівництва при бездіяльності правоохоронних та банківських наглядових органів України призвели до зупинки будівництва 39 високоповерхових будинків трьох житлових комплексів у м.Києві – ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах.
На початку 2019 року Національний банк України на два роки заборонив банку “Аркада” залучати кошти від фізосіб. Своє рішення НБУ мотивував тим, що бізнес-модель банку не здатна генерувати достатньо доходів, щоб своєчасно виконувати зобов’язання перед вкладниками/довірителями. У серпні 2020 року Національний банк України визнав банк “Аркада” неплатоспроможним через зменшення капіталу до однієї третини від нормативу. Рішенням Національного Банку України від 25.09.2020 року було розпочато процедуру ліквідації неплатоспроможного банку АТ АКБ «АРКАДА». Процедура ліквідації призначена строком на 3 роки.
По усному розпорядженню Президента України В.О.Зеленського була створена експертна робоча група для вирішення соціально важливого питання, без перебільшення трагедії 11 000 довірителів банку Аркада. В результаті непрозорих процедур, без конкурсу та аукціонів добудовувати три ЖК було призначено ТОВ “Столиця Груп”. В інтерв’ю виданню Економічна Правда засновниця компанії В.Б.Молчанова стверджує, що до неї за допомогою у вирішенні проблеми звернувся голова КМДА В.В.Кличко.
https://www.epravda.com.ua/publications/2023/06/29/701714/
Більше ніж через півроку після початку процедури банкрутства банку Аркада 07.04.2021 року у приміщенні Національного банку України був підписаний папір під назвою “меморандум” за участі голів КМДА, МВС, СБУ, МінРегіону, ФГВФО та інших про добудову об’єктів колишнього банку Аркада.
Текст меморандуму: https://stolitsagroup.com/public/files/news/memorandum_of_arkada.pdf
Підписанти меморандуму з боку державної влади:
Сторона 1: Міністерство внутрішніх справ України в особі Міністра Авакова Арсена А.Б.,
Сторона 2: Міністерство розвитку громад та територій України в особі Міністра Чернишова О.М.,
Сторона 3: Служба безпеки України в особі голови Баканова І.Г.,
Сторона 4: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб в особі директора-розпорядника фонду гарантування вкладів фізичних осіб Рекрут С.В.,
Сторона 5: Виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) (код ЄДРПОУ 00022527) в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, який діє на підставі законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про Місцеві державні адміністрації», «Про столицю України – місто-герой Київ».
Обіцянка постраждалим довірителям банку Аркада про добудову за 3 роки без додаткових оплат для всіх 39-ти будинків перетворилася на графіки без юридичних зобов’язань у 9 років, а реальне фінансування будівництва ЖК Еврика, ЖК Патріотика за 2021 рік було на рівні 0.67%. Тобто прогнозований термін добудови з таким фінансуванням – 150 років. За 2022 рік фінансовий звіт ГС «Дирекція з добудови» не був навіть опублікований. Сумарний завданий збиток постраждалим довірителям оцінюється більше ніж у 25 мільярдів гривень.
Хочу проінформувати всіх адресатів цього звернення, що ні законом «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» ні правилами фонду фінансування, які діють щодо об’єктів будівництва не передбачено існування такої незрозумілої юридичної особи, як «Дирекція з добудови». Папір під назвою «меморандум», на підставі якого ця «Дирекція з добудови» вважає себе якимось чином причетною до процесів забудови не є юридичним документом. Умови та обов’язки сторін зазначеного меморандуму взагалі не виконуються підписантами, а довірителі банку Аркада не можуть притягнути сторін-учасників до юридичної відповідальності, оскільки меморандум не є юридично значущим документом.
Права і обов’язки у сфері будівництва та інвестицій, фінансування забудови, тощо виникають виключно на підставі господарських і цивільно-правових договорів між Довірителями, Управителем і Забудовником. Такого суб’єкта як «Дирекція з добудови», яка може мати якісь права на підставі суто декларативного паперу з назвою «меморандум» в законодавчому полі не існує.
Але оскільки в нашій країні “понятійність” вірогідно важливіша ніж Закони та Конституція України, детально проінформую всіх адресатів цього звернення про грубі порушення виконання умов паперу під назвою “меморандум”.
Частина друга – порушення “меморандуму про добудову об’єктів банку Аркада”
Окремо зазначу, що фінальна версія меморандуму не погоджувалась з постраждалими довірителями банку Аркада, і була підписана 07.04.2021 року на власний розсуд головою ГО “Об’єднання інвесторів ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах” (громадська організація, що налічує приблизно 10% від числа довірителів та їх близьких родичів (загалом приблизно 40 000 осіб), та яка не уповноважена висловлювати позицію та представляти інтереси всіх довірителів банку Аркада у кількості майже 11 000 осіб).
Умови меморандуму були порушені:
1. До підписання паперу: порушене основне положення меморандуму (https://stolitsagroup.com/public/files/news/memorandum_of_arkada.pdf) про те, що корпоративні права на ТОВ “Контактбудсервіс”(компанія, яка має право на забудову 176 Га житлового масиву Осокорки Центральні) мали бути оформлені на нового забудовника (афільовану з ТОВ “Столиця Груп” компанію) після погодження графіків добудови ЖК “Еврика”, ЖК “Патріотика” та ЖК “Патріотика на озерах” з довірителями банку Аркада і підписанням узгоджених графіків представниками довірителів. Судячи з записів у реєстрах, власники забудовника Столиця Груп спочатку оформили права на забудовника п’яти ділянок Осокорків Центральних ТОВ “Контактбудсервіс”, а потім розпочали процес погодження. Записи у відкритих реєстрах вказують на те, що переоформлення корпоративних прав відбулося навіть до дня підписання меморандуму. В такому випадку всі підписанти меморандуму від 07.04.2021 року або одночасно проявили ймовірно злочинну некомпетентність, або свідомо взяли участь у діяльності, що має ознаки злочину по статті 190 Кримінального кодексу України (Шахрайство).
2. Згідно умов меморандуму забудовник Столиця Груп втрачає право на забудову 176 Га житлового масиву Осокорки Центральні при невиконанні будівництва на протязі 6-ти або більше місяців. Будівництво не виконувалось з кінця лютого 2022 року, тобто 16 місяців. Навіть якщо рахувати з 12 травня 2022 року, коли Столиця Груп відновила будівництво на ЖК Варшавський Плюс https://stolitsagroup.com/ua/news/134/1026/1035/
відсутність будівництва на ЖК Патріотика на озерах (нова назва ЖК H2O) склала більше 13 місяців.
3. У серпні 2021 року графіки етапів будівництва від ТОВ “Столиця Груп” не були підписані представницею ЖК Еврика у зв’язку з відмовою від підписання довірителів в результаті голосування у більшості будинків ЖК Еврика.
Графіки були підписані у вересні 2021 року двома представниками ЖК “Патріотика” та ЖК “Патріотика на озерах” по результатам голосувань у закритих групах будинків мобільного додатку Viber довірителів з перевіреними сертифікатами майнових прав. Представники трьох ЖК обирались голосуваннями у такий же спосіб. Багато активістів з ЖК Патріотика стверджують, що перед голосуванням з приводу виборів представника ЖК з груп будинків адміністратори незаконно видаляли всіх, хто критикував кандидата у представники ЖК Віталія Щербакова (підписанта меморандуму). Таким чином, голосування по представництву довірителів ЖК Патріотика відбулось з численними порушеннями і має ознаки нелегітимності. Директор ТОВ “Столиця Груп” був проінформований у письмовому вигляді про заяви видалених з груп будинків ЖК Патріотика довірителів, серед яких громадські активісти, журналісти та співзасновники громадських організацій.
Голосування про графіки етапів будівництва об’єктів банку Аркада відбувалося з попередньою агітацією “за підписання” серед довірителів з використанням обманних тверджень від учасників “Дирекції з добудови”. Зокрема про те, що юридично нікчемний меморандум гарантує перерахування 10% від об’єму продажів ЖК H2O для добудови ЖК Еврика та ЖК Патріотика.
Формат та правила голосувань по графікам етапів будівництва визначалися на засіданні Правління ГС “Дирекція з добудови”. Представниця ЖК Еврика Людмила Шевченко погодила на засіданні “Дирекції з добудови” правила, згідно з якими результат голосування на ЖК Еврика визначався більшістю голосів з числа 23-х недобудованих та не зданих в експлуатацію будинків. Тобто, позиція всього ЖК визначається за формою: 1 будинок = 1 голос, а в кожному будинку результат визначається голосуванням, в якому перемагає арифметична більшість учасників закритого чату(групи), що прийняли участь у голосуванні. Такий формат (з погодженням з кожним окремим будинком) не повністю відповідає суті заяв, що були зроблені у процесі розробки плану добудови до підписання меморандуму від посадових осіб з числа керівництва ТОВ “Столиця Груп”, засновниці компанії В.Б.Молчанової та високопоставлених чиновників. Адже неодноразово було заявлено, що погодження графіків етапів будівництва буде проводитися з кожним окремим будинком. У фінансових питаннях (а етапність добудови через розподілення отриманого прибутку від забудови 176 Га ж-м Осокорки Центральні є саме таким) арифметична більшість не може визначати долю меншості. З таким самим успіхом мажоритарні акціонери будь-якої комерційної компанії можуть зібратися і постановити, що міноритарні акціонери не будуть найближчі 10 років отримувати дивіденди від прибутку цієї акціонерної компанії на користь мажоритарників. Що, звісно, являється злочином. Тим не менше, в результаті такого голосування на ЖК Еврика переміг варіант “Не підписувати” – довірителі 14-ти будинків проголосували “Проти”, а довірителі 9-ти – “За”. Людмила Шевченко доповіла 03.08.2021 року про результат цього голосування, про що було вказано в Протоколі зборів “Дирекції з добудови” від 03.08.2021 року.
У цьому ж Протоколі у Пункті 3 учасники засідання, які підписали Протокол, включаючи Віталія Щербакова (Людмила Шевченко не погоджувалась і, відповідно, не підписала протокол), постановлюють про проведення повторного голосування у ЖК Еврика за новими правилами. Віталій Щербаков у публічному дописі Viber чату Info Arkada Investors заявив, що переголосування начебто ініціювала саме Людмила Шевченко. Людмила Шевченко заперечує таке твердження і вказує, що відсутність її підпису на протоколі підтверджує її слова. Приклади, в яких цивілізованих демократичних країнах світу проводиться повторне голосування буквально через декілька днів по новим правилам, якщо певним особам не подобаються результати голосування по вже визначеним правилам – не існує.
Довірителі 14-ти будинків ЖК Еврика, серед яких був і я, проголосували “Проти” підписання графіків, презентованих директором ТОВ “Столиця Груп” Е.С.Соколовським 29.07.2021 року оскільки термін добудови “до 9-ти років” не відповідав заявам про “добудову до трьох років”, які публічно робили модератор добудови В.Б.Молчанова, числені високопосадовці включаючи заступника голови КМДА В.І.Непопа, та інші. Термін “добудова до трьох років” був затверджений у дорожній карті по організації добудови експертною робочою групою, включаючи нардепа Дмитра Ісаєнко. Довірителі остерігалися, що підписання “9-річних графіків без державної допомоги” дасть чиновникам ще одну причину для продовження їх бездіяльності у питанні надання фінансової допомоги (пільгового кредиту або викупу вільних площ по державним програмам) для добудови ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах. В графіках був порушений принцип справедливості рівномірного розподілення фінансування для добудови від Частки прибутку від забудови 176 Га ж-м Осокорки Центральні. Також, на той момент компанія-забудовник ЖК Еврика ТОВ “Аркада-Будівництво” мала борги сумою в приблизно півмільярда гривень, та ймовірно не мала коштів на оплату нормального функціонування будівельного майданчику навіть за відсутності будівництва. Не відбулася заміна компанії-забудовника і не озвучувалися плани по її заміні. Перспектива чекати майже десять років виконання усних обіцянок без жодного юридично значущого документа та з компанією-напівбанкрутом у вигляді забудовника лякала довірителів. Представники цих 14-ти будинків неодноразово зверталися до керівництва ТОВ “Столиця Груп” щодо проведення зустрічі, де ми би змогли обговорити ситуацію. Всупереч публічній заяві від 29.07.2021 року Е.С.Соколовського про “Садится за стол переговоров и передоговариваться” всі прохання про таку зустріч від представників 14-ти будинків були проігноровані.
Після непідписання графіків та оголошення директором ТОВ “Столиця Груп” про зупинку фінансування довірителі банку Аркада, покупці майнових прав на житло у ЖК Еврика та громадські активісти у серпні 2021 року провели мітинг біля будівлі КМДА/Київміськради та зіставили звернення на ім’я голови КМДА Віталія Володимировича Кличка (сторони підписанта меморандуму), де проінформували про відмову Столиці Груп від фінансування добудови у зв’язку з непідписанням графіків, про відмову у проведенні переговорів з довірителями та де факто припинення дії меморандуму. Звернення було проігноровано.
“Дирекція з добудови” у вересні 2021 року залучила для підписання графіків одного з трьох представників лише одного будинку (№3) ЖК Еврика – Студінську Г.Я. Члени правління “Дирекції з добудови” призначили на початку вересня 2021 року Студінську Г.Я. “представницею всього ЖК Еврика” без голосування серед довірителів ЖК Еврика. Начебто було зібрано декілька сотень підписів від довірителів з ЖК Еврика зі зверненням про відставку Шевченко та призначення Студінської. Такі дії членів правління “Дирекції” мають ознаки абсурдності та шахрайства.
Справжня та легітимна представниця ЖК Еврика Людмила Шевченко (яку навесні 2021 року було обрано демократичним голосуванням серед усіх довірителів ЖК Еврика) через психологічний тиск з боку певних осіб, що очевидно діяли за попередньою згодою і ймовірно у злочинних цілях, через погрози їй та її сім’ї фізичним насиллям та навіть вбивством була змушена написати заяву про звільнення наприкінці серпня 2021 року.
Текст публічної заяви Людмили Шевченко:
https://www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/posts/399391638387335
У всьому цивілізованому світі такі заяви про звільнення, написані під тиском і погрозами вбивством вважаються недійсними. Директор ТОВ “Столиця Груп” Е.С.Соколовський був неодноразово проінформований у письмовому вигляді і ознайомлений з фактом недійсності заяви про звільнення представниці ЖК Еврика, ознайомлений зі словами про тиск і погрози з її публічної заяви, яка була публічно розміщена в соціальних мережах на майданчиках довірителів Аркади в серпні 2021 року. Вказані вище графіки етапів будівництва були підписані особою, яка не являлась і не являється легітимною представницею довірителів ЖК Еврика, а підписання було здійснено всупереч волевиявленню покупців майнових прав ЖК Еврика по погодженому напередодні формату голосування з членами Правління дирекції.
Окремо зазначу, що Е.С.Соколовський, директор ТОВ “Столиця Груп” направив підписаний ним лист до “Дирекції з питань добудови ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах” від 10.08.2021р., де сповістив про припинення фінансування будівництва ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК ПНО та припинення авансування коштів для забезпечення охорони та постачання електроенергії на зазначені ЖК. У листі не було вказано про переговорний процес, про який у липні 2021 року заявляв публічно Е.С.Соколовський перед проведенням голосування про графіки. У листі не було вказано про умови, на яких ТОВ “Столиця Груп” готова передати корпоративні права на ТОВ “Контактбудсервіс” іншому забудовнику. Керівництво компанії проігнорувало багаточисленні прохання представників довірителів банку Аркада з ЖК Еврика про зустріч, на якій можна було б погодити умови та справжні гарантії, за яких покупці майнових прав ЖК Еврика могли проголосували би “За” підписання графіків етпапів будівництва.
15.08.2021р. Віталій Щербаков опублікував допис про те, що начебто протокольним рішенням Правління “Дирекції з добудови” від 10.08.2021 відповідальність за організацію охорони ЖК покладено на “представників інвесторів”. Також про це ж Віталій Щербаков багато разів заявляв у текстових дописах у чатах додатку Viber та у відеозверненнях, що публікувалися у соціальній мережі Facebook. Копію протоколу від 10.08.2021р. довірителі банку Аркада не можуть отримати попри багаточисельні звернення до директора ТОВ “Столиця Груп” Е.С.Соколовського.
Прошу представників сторін підписантів меморандуму від 07.04.2021 року допомогти в отриманні всіх протоколів ГС “Дирекція з добудови”.
Незважаючи на те, що Людмила Шевченко виконала волю довірителів ЖК Еврика, які по затвердженим правилам проголосували “Проти підписання” графіків етапів будівництва, що презентував директор ТОВ “Столиця Груп” у липні 2021р., а також надала багаточисленні мотивовані зауваження через непідписання графіків з терміном добудови “до 9-ти років”, директор ГС “Дирекція з добудови” Віталій Щербаков багаторазово неправдиво звинувачував її у блокуванні Меморандуму по особистій ініціативі, систематичному невиконанню обов’язків як представниці ЖК Еврика, навмисному невідвідуванні без поважних причин спільних нарад та зустрічей.
Варто також зазначити, що Віталій Щербаков має чотирьохрівневий конфлікт інтересів, як а) Представник покупців майнових прав на квартири у ЖК Патріотика, б) голова ГО “Об’єднання інвесторів Еврики, Патріотики та Патріотики на озерах” в) директор ГС “Дирекція з добудови” (Код ЄДРПОУ 44144405) г) директор ТОВ “Дирекція з добудови” (Код ЄДРПОУ 44543629). Відповідно, Віталій Щербаков сам собі пише листи, може приймати до виконання свої ж звернення, або підписувати важливі документи з різних сторін – як “представника постраждалих довірителів”, так і директора ГС “Дирекція з добудови”, яка на 91% володіє забудовником ЖК Еврика ТОВ “Аркада-Будівництво” та на 100% забудовником ЖК Патріотика ТОВ “Будеволюція”.
У серпні 2021 року Віталій Щербаков нав’язував думку постраждалим довірителям банку Аркада, що Людмила Шевченко як представниця довірителів ЖК Еврика відповідальна за забезпечення охорони та постачання електроенергії на будівельний майданчик, поширював неправдиві твердження про відсутність договору з новою охоронною компанією для ЖК Еврика з 16.08.2021р. (не зважаючи на неправомірність покладання відповідальності за охорону та постачання електроенергії на фізосіб, постраждалих довірителів, договір на охорону будівельного майданчика ЖК Еврика з ТОВ “Охоронна компанія Форт Плюс” та договір на постачання електроенергії з енергетичною компанією ДТЕК були укладені мною як головою ГО “За законне будівництво” на прохання Людмили Шевченко. Оплата здійснювалась з добровільних внесків постраждалих довірителів).
Віталій Щербаков неодноразово неправдиво стверджував про відсутність будь-якої охорони на ЖК Еврика з 16.08.2021 року, поширював посилання на маніпулятивні відео на сайті youtube.com, де ймовірні злочинці проникли на територію будівельного майданчику ЖК Еврика, постійно демонстративно коментуючи що не бачать ніде охоронців, що відсутня охорона (припускаю, що такі відео певні особи знімали до 16.08.202 року з метою вчинення провокацій в майбутньому). Наводжу текст допису В.Щербакова 29.08.2021 року з Viber чату Info Arkada Investors:
Окремо зазначу, що всі заперечення і спростування неправдивих звинувачень видалялися адміністраторами чатів довірителів, серед яких був Віталій Щербаков та його партнери по так званому “Об’єднаному Активу”. Видалялися матеріали і з інформаційних майданчиків у соцмережах. Наприклад, моє відеозвернення з будівельного майданчику ЖК Еврика біля посту охорони 3-го будинку, яке я розмістив на facebook сторінці “Всі Недобудови банк Аркада” (в якому я публічно розповідав про те, що насправді охорона на ЖК Еврика функціонує, що насправді договір з охоронною компанією підписано з 16.08.2021р., показував охоронців і закликав потенційних злодіїв не ризикувати здоров’ям щоб перевірити чи функціонує охорона) було видалене з facebook сторінки з новинами для довірителів банку Аркада “Всі недобудови банк Аркада” одним з чотирьох модераторів, які на той час були неофіційними партнерами Віталія Щербакова по так званому “Об’єднаному активу”. Також з інформаційних ресурсів видалялися на протязі липня та серпня 2021 року розміщувані мною текстові звіти представниці довірителів ЖК Еврика Людмили Шевченко. У звітах очолюваного В.Щербаковим так званим “Об’єднаного активом” Людмилу Шевченко постійно цинічно оббріхували і звинувачували в зриві меморандуму, а її звіти, аргументацію, позицію просто видаляли з facebook сторінки з новинами для довірителів банку Аркада, з сайту investors.in.ua (де на той час учасники т.з. “Групи Щербакова” мали модераторський доступ), з публічних Viber чатів з довірителями банку Аркада. Всі дії Віталія Щербакова та його неофіційних партнерів по т.з. “Групі Щербакова” були спрямовані не на забезпечення охорони на ЖК Еврика, а на дискредитацію представниці довірителів ЖК Еврика Людмили Шевченко. У серпні 2021 року Віталій Щербаков особисто відмовився передати мені доступ до системи відеоспостереження на ЖК Еврика для покращення ефективності роботи охоронних постів та охоронних патрулів (система відеоспостереження була придбана та встановлена за рахунок добровільних внесків постраждалих покупців майнових прав на квартири у банку Аркада). Паралельно розповідаючи про “масові розграбування на ЖК Еврика”.
Пізніше Віталій Щербаков взагалі відкрито погрожував Людмилі Шевченко в чаті з більше 1000 учасниками під назвою “НЕ сданные дома Эврика” у повідомленні від 06.11.2021 року словами “Ничем хорошим для Вас это не закончится.”
До кампанії по дискредитації представниці довірителів ЖК Еврика були підключені і впливові ЗМІ, які розміщували вірогідно замовлені матеріали. Наприклад, у статті видання “Ліга.нет” не вказується ПІБ посадової особи з компанії “Столиця Груп”, яка робить неправдиві заяви про Людмилу Шевченко, але вказується ПІБ представниці ЖК Еврика і не наводиться її аргументація:
https://biz.liga.net/ekonomika/nedvizhimost/novosti/v-stolitsa-group-obyasnili-ostanovku-stroitelstva-jk-banka-arkada
Дії Віталія Щербакова, посадових осіб “Дирекції з добудови” та певних осіб з так званої “Групи Щербакова” наводять до єдиного логічного висновку – вони вчинялися з метою дискредитації Представниці ЖК Еврика в очах довірителів та створення психологічного тиску на неї для підписання графіків етапів будівництва або написання заяви про звільнення. Організацією охорони та електропостачання на будівельний майданчик по всім законним нормативам та правилам має займатися не фізична особа з числа постраждалих покупців майнових прав (як вирішили члени правління “Дирекції з добудови”), а компанія-забудовник, яка має всі необхідні дозволи по будівельному майданчику. Для ЖК Еврика таким забудовником являється ТОВ “Аркада-Будівництво”, директор якого О.В.Шипулін вранці 16.08.2021 року при передачі постів охорони не з’явився на будмайданчик та ігнорував дзвінки і повідомлення у електронних додатках для листування від довірителів та особисто Людмили Шевченко, що зафіксовано на відео.
Постійні текстові дописи Віталія Щербакова та відеозвернення зі словами, що начебто на ЖК Еврика була відсутня охорона були додатковою мотивацією для ймовірних злочинців для проникнення на будівельний майданчик і вчинення крадіжок. Хочу підкреслити, що Віталій Щербаков на той момент (і зараз також, наскільки мені відомо) є директором ГС “Дирекція з добудови”, яка на 91% володіє забудовником ЖК Еврика ТОВ “Аркада-Будівництво” (https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/34882504/) тобто може давати директору компанії-забудовника прямі розпорядження чи вказівки про організації охорони та електропостачання. Натомість він публічно неодноразово вчиняв дії (заяви про начебто відсутність охорони на будівельному майданчику), які збільшують ризики розкрадань товарно-матеріальних цінностей на ЖК Еврика. І сам же Віталій Щербаков про такі начебто крадіжки заявляв 07.09.2021р. у публічному звіті в чаті Info Arkada Investors, вірогідно не розуміючи, що відповідальність за такі розкрадання (якщо б вони були справжні, а не вигадані) буде покладена в тому числі на нього:
“💥 Додатково зазначаємо, що в ході огляду ЖК будо встановлено, що за період з 16.08-03.09 було здійснено масове розкрадання величезної кількості товарно-матеріальних цінностей, розпломбовано більшість побутівок. Для розуміння масштабу безладу, який влаштували окремі особи, зазначаємо, що було розкрадено навіть приміщення охорони, де її було знято 16.08.”
4. Навіть нелегітимно підписані дев’ятирічні графіки етапів будівництва представницею 3-го будинку ЖК Еврика Г.Я.Студінською (яку без голосування члени “Дирекції з добудови” призначили “представницею всіх довірителів ЖК Еврика”) не виконуються. Згідно цих графіків
https://drive.google.com/file/d/1WHEbUqvTNBD0kjSdkbOTFCbm3QCKJC7q
будинки ЖК Еврика №14,15,18 мали бути здані в експлуатацію в 2021 року. А згідно “додатку” який був підписаний між Стороною-8 “Столицею Груп” та Стороною-9 ГО “Об’єднання інвесторів ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах” без погодження з іншими підписантами меморандуму, здача в експлуатацію могла бути відкладена на 2022 рік. На сьогоднішній день дані будинки так і не здані в експлуатацію, а дирекція називає все нові і нові причини невиконання графіків.
Крім зазначених вище чотирьох пунктів про порушення умов виконання меморандуму від 07.04.2021 року, довірителі зіткнулись з проблемами:
– майже всі підписанти меморандуму звільнені з посад або перебувають у розшуку НАБУ www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/posts/247854731083904 ;
– керівництво Столиці Груп два роки ігнорує звернення активістів-довірителів https://www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/posts/pfbid0WjPY21HbviKxjzL3HXQhggWTHtq269qfKy5dqucp8eXZQKWb5Z3YLh7mLFqbS7Dyl
приклад листа:
https://docs.google.com/document/d/1ibsmDEfAsh3pDOLXxSo2b5Pdm0AfQJqfEq5ZCq8RJ_c/ ;
– від Модератора Добудови Владислави Молчанової приходять листи про не вручення;
– окремим довірителям ЖК Еврика було відмовлено у виконанні консервації (проведення робіт для збереження надійності і міцності будівельних конструкцій) будинків власними силами. Консервація для збереження придатності до відбудови абсолютної більшості будинків не виконана, а там де виконувалась – є ознаки того, що виконання було здійснено не належним чином;
– постраждалих довірителів не допускають до їх законного майна – на будмайданчик ЖК Еврика, щоб перевірити стан будинків, у тому числі були недопущенні представники землекористувача, замовника будівництва на ЖК Еврика, Київського національного університету ім.Шевченко: https://www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/videos/243106841615212
докази про навмисне ігнорування директором забудовника листів про допуск на будмайданчик для проведення огляду:
www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/posts/268044165731627 ;
– не надається документація, розрахунки для окремих будинків та інша важлива інформація у відповідь на публічні запити;
– пропозиції по добудові та залученню фінансування з джерел крім забудови 176 Га Осокорків Центральних від представниці довірителів ЖК Еврика Людмили Шевченко були проігноровані “Дирекцією з добудови”
www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/posts/399391638387335 ;
– “Дирекція з добудови” проявляли вірогідну бездіяльність у отриманні фінансової допомоги держави в 2021 році – на запити, коли і до кого зверталися по допомогу (пільгове кредитування, викуп вільних площ) керівництво “Столиця Груп” не надають відповіді.
Директор “Дирекції з добудови” Віталій Щербаков у допису з чату Info Arkada Investors від 12.11.2021 року заявив про начебто недоцільність переговорів з державними органами про одержання фінансової допомоги держави:
“Повернення до переговорів з державними органами та висловлення масової позиції інвесторів про виділення кредитних коштів доцільне лише після початку повноцінного будівництва та генерації коштів з забудови нового ЖК на ж/м Осокорки-Центральні, що дасть змогу переконатися в можливих обсягах повернення кредитних коштів чи викупити частину квадратних метрів.”
Таке твердження прямо суперечить всім попереднім домовленностям, згідно яких фінансова допомога держави має надаватися відразу, щоб компенсувати так звані “касові розриви” – доки не має прибутку від забудови 176 Га Осокорків Центральних, щоб відразу почали добудовуватися дефіцитні ЖК Еврика та ЖК Патріотика, а не надавалась через якусь кількість років після “генерації коштів від забудови Осокорків Центральних”. Це саме те, чого остерігалися покупці майнових прав на квартири у ЖК Еврика з 14-ти будинків, які проголосували “Проти” підписання графіків у серпні 2021 року – що державну допомогу не нададуть, або її взагалі не будуть намагатися отримати для пришвидшення будівництва. Так і сталося.
Мотивом для штучного затягування добудови об’єктів банку Аркада могло бути ймовірне співволодіння власниками Столиці Груп іншими забудовниками, які будують і реалізують житлову нерухомість у місті Києві:
www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/posts/235132599022784
Частина третя – про контроль з боку замовника будівництва ЖК «Еврика» Київського національного університету ім.Шевченко
Звернення голови ГО “Об’єднання інвесторів ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах” В.Щербакова та голів кооперативів будинків №14,№15 та №18 ЖК Еврика від 14 червня 2023 до керівництва Київського національного університету ім.Шевченко, а також звернення тієї ж групи осіб до Президента України Зеленського В.О., Міністерства освіти та науки України та Верховної Ради України від 23 червня 2023 року вважаю безпідставними та некоректними.
Вчинення керівництвом Київського національного університету ім.Шевченко наведених у зверненнях дій матиме великі ознаки злочинів та загрожуватиме суворою відповідальністю.
Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2013 року № 1063-р «Про погодження укладення договору доручення» Київський національний університет імені Тараса Шевченка (далі – КНУ) уклав договір доручення на виконання функцій замовника від 14.01.2014 № 01-2013 з ТОВ «Аркада-Будівництво» (далі – Договір доручення).
Відповідно до вказаного Розпорядження метою укладання Договору доручення є завершення будівництва комплексу житлових будинків з об’єктами соціально-побутового, торговельно-розважального та готельно-офісного призначення по просп. Академіка Глушкова, 6, у Голосіївському районі м. Києва (далі – Об’єкт будівництва або ЖК «Еврика»).
Встановлений розпорядженням КМУ від 11.12.2013 № 1063-р строк дії Договору доручення скінчився 14.01.2021.
Станом на сьогодні будівництво ЖК «Еврика» не завершено, будівельні роботи не ведуться з квітня 2019 року (більше 4-х років), а для окремих будинків – з літа 2018 року.
До укладання Договору доручення будівництво житла за адресою просп. Академіка Глушкова, 6 здійснювалось на підставі договору про спільну діяльність від 11.12.2009 № 3П02, який містив директивний план-графік здачі в експлуатацію першої, другої та третьої черг будівництва.
У зв’язку із порушенням строків здачі в експлуатацію першої черги комплексу та суттєвим порушенням строків будівництва другої та третьої черг договір від 11.12.2009 № 3П02 було розірвано за рішенням суду від 29.11.2012 на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України – істотне порушення умов договору.
Згідно п. 3.1.2 Договору доручення КНУ делегував ТОВ «Аркада-Будівництво» частину повноважень замовника будівництва, серед яких – право укладати договори підряду з підрядними організаціями, здійснювати фінансування будівельних робіт та інших витрат, пов’язаних з організацією спорудження та будівництвом Об’єкта будівництва.
Функції замовника будівництва з погодження відкоригованої проектної документації, подання проектної документації на проведення експертизи, отримання позитивного висновку та перезатвердження проекту, отримання необхідних дозволів для виконання будівельних робіт залишилися за КНУ.
Згідно п. 4.3.1.2 та п. 5.1.10 Договору доручення КНУ зобов’язався забезпечити погодження відкоригованої проектної документації для спорудження Об’єкта будівництва стадії «Проект» з техніко-економічними показниками відповідно до п. 4.2 цього Договору.
Внесення інших змін до проектної документації Договор доручення не передбачає.
Згідно п. 14. 8 Договору доручення його укладання погоджено протоколом засідання майнової комісії Міністерства освіти та науки України № 24 від 19.08.2013 та розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1063-р від 11.12.2013.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та п. 1 затвердженого наказом Мінрегіонбуду від 16.05.2011 № 45 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів внесення змін до затвердженого проекту будівництва здійснюється на підставі наданого замовником завдання на проектування.
Відповідно до п. 15.5 вказаного Порядку проектна документація на об’єкти будівництва, побудовані повністю або частково відповідно до затвердженого проекту, не підлягає коригуванню у зв’язку з введенням нових нормативних актів, за винятком випадків, коли таке коригування зумовлено підвищенням у нових нормативних актах таких вимог безпеки: забезпечення механічного опору та стійкості (міцності), електро-, вибухо-, пожежобезпечності, енергоефективності об’єкта та вимог нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.
Таким чином, законодавчо визначених підстав для коригування проектної документації на будівництво ЖК «Еврика» наразі немає.
Нещодавно в соціальних мережах покупців майнових прав на квартири ЖК «Еврика» з’явився Експертний звіт (позитивний), за робочим проектом (РП) «Будівництво житлових будинків та об’єктів соціально-побутової сфери (І-ІІ-ІІІ-ІV черги будівництва) за адресою: просп. Академіка Глушкова, 6 в Голосіївському районі м. Києва. Коригування», який затверджено 11.05.2023 директором ТОВ «Укрекспертиза Груп» Оксаною Ситник (код ЄДРПОУ 42287124).
Додатком до цього Експертного висновку зазначено, що цим коригуванням передбачено «Уточнення техніко-економічних показників»
Основний зміст Експертного звіту складають таблиці із розподілом будинків, будівель та споруд на Генеральному плані (ГП) на черги будівництва та пускові комплекси.
Відповідно до вказаного Експертного звіту до ІІ черги будівництва віднесено житлові будинки №№ 4, 5, 14, 15, 16, 17, та 18, до ІІІ черги будівництва – житлові будинки №№ 9, 19, 20, 22, 23, 24, 25, до ІV черги – житлові будинки №№ 26, 27, 28, 29, 30, 31 (початок), а також будинки № 1, 2, 3 (закінчення).
Для кожної черги будівництва встановлено строки будівництва тривалістю 24 місяці.
Вказані в Експертному звіті строки будівництва не враховують ступінь готовності вже розпочатих будівництвом окремих пускових комплексів.
Відповідно до затвердженого наказом Мінбуду від 21.10.2005 № 2 Положення про порядок консервації та розконсервації об’єктів будівництва, консервація об’єкта – комплекс робіт та заходів, пов’язаних із забезпеченням зберігання на визначений довготривалий час об’єкта, на якому припинено будівництво, що включає тимчасові та постійно діючі захисні або конструктивні заходи, які запобігають руйнації об’єкта.
Рішення про консервацію об’єкту приймається замовником будівництва.
Вказані в Експертному звіті роботи не передбачають консервацію вже існуючих будинків, будівельні роботи на яких припинено в 2019 році.
В п. 1.3 Договору доручення встановлено, що ТОВ «Аркада -Будівництво» здійснює організацію будівництва комплексу будинків з використанням коштів, залучених до фонду фінансування будівництва, створеного ПАТ АКБ «Аркада» відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19.06.2003 № 978-IV (далі – Закон № 978)
Через Фонд фінансування будівництва виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада -Будівництво» було залучено кошти більше ніж 5 тисяч осіб.
Також до вказаного Фонду було передано майно, яке створено за рахунок майже 500 довірителів ФФБ «Градимир».
Слід зазначити, що відповідно до ст. 11 Закону № 978 забудовник ФФБ виду А приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію відповідно до проектної документації і виконати всі необхідні роботи для дотримання технічних характеристик об’єктів інвестування та об’єкта будівництва, незалежно від обсягу фінансування.
Відповідно до ст. 14 Закону № 978 однією із істотних умов договору про участь у ФФБ є запланована дата (місяць, рік) введення об’єкту будівництва в експлуатацію. Укладеними з довірителями ФФБ договорами встановлені наступні заплановані дати введення будинків в експлуатацію:
Зміна встановлених в договорах із довірителями ФФБ строків будівництва без їньої згоди шляхом внесення змін до проектної документації може призвести до судових позовів від довірителів ФФБ до КНУ, як замовника будівництва із вимогами компенсувати спричинені цими змінами збитки або визнання цих змін недійсними.
Під час укладання договорів про участь у ФФБ «Еврика» довірителям надавались копії Дозволу на виконання будівельних робіт від 28.10.2010 № 2247-Гл/Б із змінами, внесеними повідомленням від 04.05.2015 № ІУ120151550654 (Дозвіл на будівництво).
Згідно цього Дозволу замовником будівництва ЖК «Еврика» є КНУ, генеральним підрядником – ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО».
Строк дії ліцензії ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» на здійснення господарської діяльності з будівництва об’єктів IV і V категорій складності від 27.02.2017, реєстраційний запис № 2013034514, закінчився 15.02.2022.
Відповідно до ч. 3 ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038 (далі – Закон № 3038) до заяви на отримання дозволу на виконання будівельних робіт додається інформація про ліцензію, що надає право на виконання будівельних робіт.
Виявлення недостовірних відомостей у поданих документах є підставою для відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт.
Відповідно до ст. 164 Кодексу України про адміністративні правопорушення провадження господарської діяльності без отримання ліцензії на провадження виду господарської діяльності, що підлягає ліцензуванню відповідно до закону тягне за собою накладення штрафу від однієї тисячі до двох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з конфіскацією виготовленої продукції, знарядь виробництва, сировини і грошей, одержаних внаслідок вчинення цього адміністративного правопорушення, чи без такої.
Окремо прошу звернути увагу, що відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону № 3038 замовник будівництва (замовник) – фізична чи юридична особа, яка має у власності чи користуванні одну чи декілька земельних ділянок і має намір щодо виконання підготовчих та/або будівельних робіт.
Будівництво ЖК «Еврика» ведеться на земельних ділянках, які передано у постійне користування КНУ рішенням Київської міської ради від 08.07.2010 № 1116/4554.
Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України (ЗК України) користувачі земельних ділянок зобов’язані забезпечити їх використання за цільовим призначенням.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель” невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням – невикористання земельної ділянки, крім реалізації науково обґрунтованих проектних рішень.
Невикористання земельної ділянки, переданої під забудову, – порушення особою встановлених при передачі у власність або у користування земельної ділянки граничних термінів її забудови.
Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є однією з підстав для примусового припинення права користування земельною ділянкою (ст. 141, 143 ЗК України).
Частина земельних ділянок, наданих КНУ для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків, не використовується за цільовим призначенням вже більше 4-х років, що може бути підставою для примусового припинення права користування відповідними частинами земельних ділянок.
Враховуючи вищенаведене, прошу надати відповіді на наступні питання:
- Чи видавалося Київським національним університетом імені Тараса Шевченка завдання на коригування проекту будівництва із будівництва житлових будинків та об’єктів соціально-побутової сфери (І-ІІ-ІІІ-ІV черги будівництва) за адресою: просп. Академіка Глушкова, 6 в Голосіївському районі м. Києва? Якщо так – які саме показники проекту будівництва підлягають зміні та на якій підставі?
- Чи звертався КНУ до ТОВ «Аркада-Будівництво» з вимогою про розірвання договору доручення на виконання функцій замовника від 14.01.2014 № 01-2013 у зв’язку із істотним порушенням умов цього договору?
- Чи звертався КНУ до Міністерства освіти та науки України з пропозицією погодити укладання договору доручення з новим забудовником, що має чинну ліцензію на будівництво ?
- Чи приймалося рішення про консервацію пускових комплексів ЖК Еврика, будівництво яких зупинено більше 4-х років тому?
Частина четверта – про звернення до державних органів від ГО “Об’єднання інвесторів ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах” щодо процесів добудови об’єктів банку Аркада
У періодичних зверненнях до державних органів або комерційних компаній, а також у публічних виступах голова ГО “Об’єднання інвесторів ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах” зазначає, що дана громадська організація уповноважена представляти інтереси всіх приблизно 11 000 постраждалих довірителів банку Аркада.
Це твердження не відповідає дійсності оскільки дана громадська організація налічує приблизно 10% від числа довірителів та їх близьких родичів (приблизно 40 000 осіб). Навіть якщо припустити, що всі учасники громадської безумовно уповноважили представляти голову їх інтереси і автоматично підтримують всі дії (що насправді не так), Віталій Щербаков не має права робити заяви від імені всіх довірителів (або “інвесторів”, або покупців майнових прав на житло) банку Аркада.
У липні 2021 року серед довірителів проводилось опитування по довірі до Віталія Щербакова та представлення інтересів довірителів. По результатам встановлено, що довіра до Віталія Щербакова була на рівні 10-15% у ЖК Еврика, і 20-30% у ЖК Патріотика. Фотографії опитування з закритих груп будинків:
https://drive.google.com/drive/folders/1Qz_3JE6kha8vnAG8Ka-yWjxAlL-BL3j4
Опитування по довірі до голови наглядової ради зазначеної ГО Інни Моісеєнко не проводилися, але у 2021 році проводилося голосування по відкликанню її з посади одного з представників будинку №22 ЖК Еврика. По результатам голосування її ж майбутні сусіди висловили недовіру і відкликали представництво.
При створенні громадської організації “Об’єднання інвесторів ЖК Еврика, ЖК Патріотика та ЖК Патріотика на озерах” активістами-довірителями дійсно планувалося, що ця організація має представляти інтереси всіх довірителів банку Аркада, і погодження всіх важливих дій буде відбуватися через голосування в закритих групах будинків з довірителями з перевіреними сертифікатами. Незмінний голова організації Віталій Щербаков (в Статуті ГО, на жаль, ми не передбачили можливість заміни чи відкликання голови) не проводить такі голосування, вчиняє дії на власний розсуд і не має ніякого морального і юридичного права заявляти про представлення інтересів всіх довірителів.
Крім того, Віталій Щербаков має чотирьохрівневий конфлікт інтересів, як а) Представник покупців майнових прав на квартири у ЖК Патріотика, б) голова ГО “Об’єднання інвесторів Еврики, Патріотики та Патріотики на озерах” в) директор ГС “Дирекція з добудови” (Код ЄДРПОУ 44144405) г) директор ТОВ “Дирекція з добудови” (Код ЄДРПОУ 44543629). Відповідно, Віталій Щербаков сам собі пише листи, може приймати до виконання свої ж звернення, або підписувати важливі документи з різних сторін – як “представника постраждалих довірителів”, так і директора ГС “Дирекція з добудови”, яка на 91% володіє забудовником ЖК Еврика ТОВ “Аркада-Будівництво” та на 100% забудовником ЖК Патріотика ТОВ “Будеволюція”.
У зв’язку з вищенаведеним, прошу:
– дати пояснення кожної державної установи зі сторін-підписантів меморандуму від 07.04.2021 року, чому ними ігноруються чисельні порушення, що наведені в Частині 2 даного звернення;
– дати пояснення, чому перед підписанням меморандуму не була виконана перевірка прав власності ТОВ “Контактбудсервіс”;
– допомогти в отриманні всіх протоколів засідань, постанов та статуту ГС “Дирекція з добудови”;
– представників Національного банку України підтвердити або спростувати факт звернення уповноважених осіб ТОВ “Столиця Груп” або ГС “Дирекція з добудови” щодо отримання пільгового кредиту від державних фінансових установ;
– правоохоронним та антикорупційним органам – провести розслідування по всім заявленим фактам, що мають ознаки злочинів та притягнути винних до відповідальності у разі виявлення складу злочину.
06.07.2023 року
ГО “За законне будівництво”
Голова П.Г. Клименко