Шановні Олексій Юрійович та Христина Володимирівна!
Звертаємось до вас від імені довірителів ЖК «Еврика» з проханням організувати зустріч з довірителями нашого ЖК для обговорення катастрофічної ситуації, що склалася навколо добудови та спільного пошуку шляхів щодо її вирішення.
Зважаючи на те, що:
– з 24.02.2022 в Україні розпочалася повномасштабна війна;
– будівництво на Осокорках Центральних зупинено;
– доля всіх земельних ділянок 176 га невідома;
– будівництво ЖК «Еврика» не виконується – ні відповідно термінам з обіцянок чиновників місцевої влади Києва та профільних міністерств, ні згідно графіків від ТОВ Столиця Груп. Самі ж графіки етапів будівництва від ТОВ Столиця Груп були підписані однією з трьох представниць/представників лише одного будинку №3 ЖК Еврика Студінською Г.Я. Члени правління “Дирекції з добудови” призначили на початку вересня 2021 року Студінську Г.Я. “представницею всього ЖК Еврика” без голосування серед довірителів ЖК Еврика. Справжня представниця ЖК Еврика Людмила Шевченко (яку навесні 2021 року було обрано демократичним голосуванням серед усіх довірителів ЖК Еврика) через психологічний тиск з боку певних осіб, що очевидно діяли за попередньою згодою і ймовірно у злочинних цілях, через погрози їй та її сім’ї фізичним насиллям та навіть вбивством була змушена написати заяву про звільнення наприкінці серпня 2021 року. У всьому цивілізованому світі такі заяви вважаються недійсними. Директор ТОВ Столиця Груп Соколовський Е.С. був неодноразово проінформований у письмовому вигляді і ознайомлений з фактом недійсності заяви про звільнення представниці ЖК Еврика, ознайомлений зі словами про тиск і погрози з її публічної заяви, яка була публічно розміщена в соціальних мережах на майданчиках довірителів Аркади в серпні 2021 року. Вказані вище графіки етапів будівництва були підписані особою, яка не являлась і не являється легітимною представницею довірителів ЖК Еврика, а підписання було здійснено всупереч волевиявленню покупців майнових прав ЖК Еврика по погодженому напередодні формату голосування з членами Правління дирекції;
– консервація для збереження придатності до відбудови абсолютної більшості будинків не виконана, а там де виконувалась – є ознаки того, що виконання було здійснено не належним чином;
– меморандум, підписаний 2 роки тому, так і не почав повноцінно діяти.
Ми, довірителі ЖК «Еврика», стурбовані подальшою долею наших будинків, що мають стан недобудов на протязі 5 років та звертаємось до вас з проханням спільно розробити механізми можливого виходу з ситуації, оскільки не можемо спокійно далі спостерігати, як наші будинки руйнуються і, з часом, їх стан може вже не підлягати відновленню.
Ми остерігаємося, що попри обіцянки чиновників, представників певних забудовників, певних директорів-волонтерів та певних “модераторів” суттєвих коштів на добудову в найближчому майбутньому насправді не передбачається. Тому на даний момент бачимо найбільш реальний варіант, завдяки якому ми могли б врятувати наш ЖК – це кредитування (фінансування з поверненням) добудови власними коштами довірителів. Поки не знайдені та не повернуті виведені з ФФБ кошти попереднім управителем, не надходять відсотки з забудови Осокорків Центральних, не надходять кошти від Фонду гарантування вкладів від продажу активів банку Аркада за ринковою, а не вп’ятеро заниженою ціною, та з інших джерел надходження коштів.
Але, маючи сумний досвід, люди не готові давати гроші наперед (у вигляді позики/кредиту з обов’язковим поверненням після надходження коштів з вищевказаних джерел) через те, що багаторазово були вже обмануті.
Ми хотіли би звернутися разом з вами як фінансовим управителем, а також замовником будівництва ЖК Еврика Київського національного університету ім. Т.Г.Шевченка до Кабінету Міністрів, Міністерства фінансів, Міністерства розвитку громад та територій України, Національного банку України, КМДА та КМР та інших компетентних владних установ щодо питання створення Робочої групи з розроблення для постраждалих довірителів банку Аркади спеціальної програми короткострокової позики, яка би слугувала гарантією добудови з боку держави.
Як ми це бачимо?
- Робоча група розробляє відповідну програму, через яку на добудову ЖК «Еврика» короткостроково позичаються кошти (бажано без відсотків, або хоча б під 1-2% річних);
- Гроші позичаються траншами, в тій сумі, яка необхідна для будівництва певної кількості будинків та інфраструктурних мереж (тих будинків, де достатня кількість довірителів підтримують розроблений алгоритм).
Відповідно строк позики корелюється зі строком будівництва цих будинків;
3) З довірителями відповідно до програми укладаються нові договори, де вони:
- або сплачують дефіцитну вартість за квадратний метр при отриманні вже права власності (ці кошти їм будуть поступово повертатися в майбутньому при надходженні у ФФБ з різних джерел – повернення виведених при попередньому управителі коштів, 10% від забудови Осокорків Центральних, реалізації активів банку Аркада та іншого),
– або ж при неможливості знайти кошти для кредитування/позики на будівництво, готова квартира виставляється на продаж за ринковою ціною, і довірителю повертаються різниця між ціною реалізованої квартири та дефіцитом добудови. В оптимальному випадку довіритель має отримати повну суму коштів, внесених ним при купівлі майнових прав. В подальшому залишок (сума, яка покривала дефіцит добудови) компенсується виплатами з часом, коли у ФФБ будуть надходити кошти з інших джерел. У разі відсутності покупців готового житла місцева влада Києва та органи державної влади мають допомогти його викупити по державним програмам.
Таким чином, готове житло забезпечить швидкий грошовий обіг, оскільки позичені кошти відразу ж будуть повертатися державі від довірителів або від продажу готових квартир, що дасть змогу отримати наступний транш або направити ці кошти на будівництво наступних будинків. Зазначимо, що враховуючи історію Аркади, недобудовані вільні квадратні метри практично нереально буде продати.
4) Управитель додатково залучає такого Забудовника, який би міг відповідати вимогам такої програми;
5) Наша позиція щодо забудовника «Аркада-Будівництво» наступна: компанія може залишитися в рамках меморандуму, що стосується повернення боргів даного ТОВ. Але борги підрядним організаціям, постачальникам та іншим юридичним особам потрібно повертати лише після добудови останнього будинку і повного повернення залучених для добудови коштів довірителям;
6) На даний момент основні положення меморандуму не виконуються, забудовник житлового масиву Осокорки Центральні був непрозоро призначений чиновниками без конкурсу, без аукціону чи тендерної процедури, що дало змогу керівництву компанії, яка опосередковано володіє ТОВ «Контактбудсервіс» вдаватися до дій, що мають ознаки шантажу довірителів Аркади.
Питання чому ТОВ «Контактбудсервіс» не був заарештований після порушення кримінальних справ проти керівництва банку Аркада, а право його володінням (корпоративні права) не реалізовано по аналогічній процедурі, як реалізується інше майно банку Аркада, мають розглядати антикорупційні органи.
Документ під назвою меморандум не має юридичної сили, але хоч якось прив’язує довірителів банку Аркада до найціннішого активу – компанії, що має право забудови Осокорків Центральних.
Внесені довірителями для фінансування будівництва кошти можна повертати, серед інших, і згідно положенням меморандуму – виконувати будівництво житлового комплексу «Н2О», рівномірно розподіляючи 10% з прибутку між всіма недобудованими будинками.
Також зазначаємо, що ми вважаємо несправедливим розподілення коштів від забудови ЖК «Н2О» у вигляді рівних частин по 50% для ЖК «Еврика» та ЖК «Патріотика», адже згідно розрахунків ТОВ Столиця Груп дефіцит добудови ЖК «Еврика» більший у 2,17 разів (0.881 млрд. проти 1.914 млрд. – без урахування додаткових витрат, таких як податки, борги, введення в експлуатацію і т.п.)
Пропонуємо більш детально обговорити пропозиції і зауваження під час зустрічі. Просимо організувати її в найближчий тиждень. Ми розуміємо, що в країні наразі є більш нагальні проблеми, але хочемо наголосити, що ситуація досить критична, не терпить зволікання і вимагає невідкладних дій, щоб не довести будинки до того стану, коли вони вже не підлягатимуть відновленню.
Копію відповіді просимо надати на вказаний електронну пошту – arkadaunion@gmail.com
З повагою, Об’єднаний Актив ЖК Еврика (ГО За законне будівництво, ГО Будактив Глушкова, ГО Рада Еврики, активісти, представники будинків ЖК Еврика, покупці майнових на квартири у ЖК Еврика).
Контактна особа Представник Об’єднаного Активу Еврика
Дата 30.03.2023 Підпис:
Перейти до загального розділу Листування>>>
Перейти до розділу Запити і відповіді, отримані довірителями банку Аркада від Київського Національного Університету ім.Т.Г.Шевченко>>>