Шановна Христино Володимирівно!
ТОВ «Фінансова компанія «Гарант капітал» наразі є управителем Фонду фінансування будівництва виду А “Еврика” за програмою Товариства з обмеженою відповідальністю “Аркада-Будівництво”.
На днях нам стало відомо, що на рахунки ТОВ «Фінансова-компанія «Гарант капітал» надійшли (чи мають надійти) кошти в сумі приблизно 245 мільйонів грн. Причому практично вся ця сума (а саме 244,5 млн. грн) мають бути спрямована на добудову ЖК «Еврика».
На даний час – це чи не єдине (поки що) джерело, якщо не для добудови (бо на добудову цих коштів мало), то принаймні для консервації, збереження і охорони недобудованих будинків і будівельного майданчика.
При цьому ми (і ви) знаємо, що наш забудовник ТОВ «Аркада-будівництво» має ознаки неспроможності продовжувати будівництво і є неплатоспроможним підприємством з колосальними боргами. Керівництво ТОВ «Аркада-будівництво» не змогли організувати охорону будівельного майданчика ЖК Еврика 16 серпня 2021 р., коли так звана “Дирекція з добудови” напередодні протокольним рішенням переклала відповідальність за охорону та постачання електроенергії ЖК “Еврика” на фізичних осіб (по інформації голови цією юр.особи, розміщеній у соц.мережах) з числа довірителів ймовірно з метою шантажу (адже до сих пір члени Правління “дирекції” не можуть пояснити, якими законодавчими актами або правовими нормами вони керувались, перекладаючи відповідальність за охорону, електропостачання на довірителів), щоб представниця ЖК “Еврика” Л.Шевченко підписала графіки етапів будівництва, після чого ТОВ “Столиця Груп” відновила би фінансування ТОВ “Аркада-Будівництво”. Директор ТОВ “Аркада-будівництво” Шипулін ігнорував звернення покупців майнових прав ЖК “Еврика”, не відповідав на дзвінки, і навіть не з’явився на будівельний майданчик вранці 16.08.2021р., щоб отримати ключі від замків та споруд для охоронців, коли попередня охоронна організація покинула територію будівельного майданчику ЖК Еврика через відсутність фінансування. Все це зафіксовано на відео у присутності багаточисленних свідків. Довірителі за свої власні кошти організували охорону буд.майданчика, щоб завадити розкраданню майна. Директор так званої “дирекції” відмовився надати доступ до системи відеоспостереження голові юридичної особи ГО “За законне будівництво”, що підписав у серпні 2021р. договір з охоронною компанією для охорони буд.майданчика. Система відеоспостереження була придбана і встановлена на території буд.майданчику за кошти довірителів у вигляді добровільних внесків. Також голова цієї “дирекції” систематично публікував неправдиву інформацію в соц.мережах про відсутність договору з охоронною компанією з 16.08.2021р., про відсутність охоронців, поширював відео незаконного проникнення на буд.майданчик невстановлених осіб, що могло додатково мотивувати потенційних злодіїв для вчинення крадіжок. У вересні 2021р. голова “дирекції” публічно заявив, що на буд.майданчику були зафіксовані крадіжки на величезні суми. Ще раз підкреслюємо, при звільненні охоронних постів на території буд.майданчику ЖК Еврика директор ТОВ “Аркада-Будівництво” не прийшов, щоб отримати ключі, не відповідав на дзвінки і фактично покинув буд.майданчик напризволяще.
В єдиному державному реєстрі судових рішень містяться вже десятки, якщо не сотні судових рішень про стягнення з «Аркада-будівництво» багатомільйонних сум (які вже перевищують суму в 245 млн.грн) і яких у них просто немає. З високою ступеню вірогідності можна сказати, що «Аркада-будівництво» є банкрутом, який немає жодних можливостей на продовження будівництва.
Ст. 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» встановлено, що – у разі порушення забудовником умов договору саме Управителю доручається виконувати функції забудовника.
Враховуючи, що наш офіційний забудовник ТОВ «Аркада-будівництво» немає коштів і неспроможне забезпечити жодного фінансування ми вже звертались до вас з пропозицією виконувати функції забудовника, в які входить і забезпечення охорони об’єкта будівництва. До укладення договору із новим забудовником. Проте, ви так і не прийняли відповідного рішення.
Враховуючи, що «Аркада-будівництво» майже банкрут з колосальними боргами, то у разі перерахування 245 млн.грн. на їх рахунки – ці кошти будуть моментально вилучені органами Виконавчої служби за судовими наказами (виконавчими листами). В результаті ці кошти будуть просто привласнені. Ми дуже хотіли б вірити, що ви ТОВ «Фінансова компанія «Гарант-капітал» жодним чином не причетні і не плануєте бути причетні до такої діяльності, що має ознаки афери.
За результатами відкритого публічного обговорення питання збереження і раціонального використання цих 245 млн.грн., ми довірителі прийшли до висновку, що ці кошти в першу чергу мають бути витрачені (у випадку відсутності конфліктів з законодавством і правовими нормами) на можливі наступні бюджетні статті:
– незалежну технічну експертизу будинків;
– якісну консервацію тих будинків, які дійсно будуть придатні до добудови;
– оплату юридичної роботи щодо визнання державних органів (а не лише керівництва банку Аркада) винними у зупинці будівництва та юридично зобов’язати їх фінансувати добудову або виплатити матеріальну шкоду постраждалим (довірителям);
– оплату юридичної роботи щодо визнання винними посадових осіб, через дії або бездіяльність яких активи банку Аркада були продані на аукціонах за заниженими цінами, що призвело до втрати фондом гарантування вкладів фіз.осіб приблизно 1,5 млрд грн;
– сформувати резерв для оплати охорони і електропостачання, якщо афільована з ТОВ “Столиця Груп” компанія-забудовник таки втрачає право на забудову 176Га ж-м Осокорки Центральні і ТОВ “Столиця Груп” зупинить фінансування охорони та електропостачання.
Просимо ознайомитися з результатами голосування у закритих групах шістнадцяти недобудованих будинків ЖК “Еврика”, де перебувають лише довірителі з перевіреними сертифікатами на майнові права за посиланням: https://bit.ly/3YOd78J
Довірителі майже одноголосно проти перерахунку коштів з ФФБ ЖК Еврика у пряме безконтрольне розпорядження так званої “дирекції” та підконтрольних їй ТОВ.
І в жодному разі ці кошти не мають бути спрямовані на рахунки неплатоспроможного підприємства «Аркада-будівництво» – звідки вони будуть негайно виведені за багаточисельними судовими рішеннями по позовам у тому числі підрядників, серед яких ймовірно є і ті, хто допомагав спустошувати фонд фінансування будівництва під управлінням банку Аркада в 2017-2020 рр., в такому випадку жодна копійка не надійде на потреби нашого ЖК.
Також звертаємо вашу увагу на те, що ні законом «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» ні правилами фонду фінансування, які діють щодо наших об’єктів не передбачено існування такої незрозумілої юридичної особи, як «Дирекція з добудови». А якийсь меморандум, на підставі якого ця «Дирекція з добудови» вважає себе якимось чином причетною до нашої забудови не є юридичним документом. Взагалі умови цього меморандума не виконуються підписантами, а ми, довірителі банку Аркада не можемо притягнути сторін-учасників до відповідальності, бо меморандум не є юридично значущим документом.
Права і обов’язки у сфері будівництва та інвестицій, фінансування забудови, тощо виникають виключно на підставі господарських і цивільно-правових договорів між Довірителями, Управителем і Забудовником. Такого суб’єкта як «Дирекція з добудови», яка може мати якісь права на підставі суто декларативного папірця з назвою «меморандум» в законодавчому полі не існує.
Тому, ми звертаємо вашу увагу на те, що вищевказані кошти, жодна копійка не можуть бути перераховані і на рахунки так званої «Дирекції з добудови» так як це буде вважатись нецільовим, незаконним використанням коштів – простіше кажучи їх привласненням.
Як ми уже звертали вашу увагу – у випадку якщо забудовник не в змозі продовжити і завершити будівництво, то відповідно до ст. 10 Закону «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» – функції забудовника має взяти на себе виключно Управитель. І саме ви маєте забезпечити раціональне і бережливе використання тих 245 млн.грн, які поки що єдина наша надія хоча б на консервацію і охорону незавершеного будівництва.
Враховуючи, що так звана «Дирекція з добудови» не представляє інтереси всіх довірителів та враховуючи, що згідно чинного законодавства у вас є договірні відносини лише з нами – довірителями, просимо вас в найближчий час зустрітись з представниками будинків ЖК “Еврика”, представниками ініціативної групи довірителів фонду фінансування виду «А», що вклали свої кошти у будівництво ЖК «Еврика» та обговорити подальшу співпрацю між нами, в тому числі щодо того, як ви плануєте використати кошти, які мають надійти (чи вже надійшли) на рахунки ТОВ «Фінансова компанія Гарант капітал».
Ст. 16 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» встановлено, що – Управитель в інтересах довірителів може, а на письмову вимогу довірителя – зобов’язаний перевіряти фінансовий стан забудовника, вимагати від нього надання фінансових та аудиторських звітів та надавати заявникові інформацію про результати проведеної перевірки.
Враховуючи вищезазначене, просимо вважати цей лист також письмовою вимогою (не проханням, а саме вимогою) – перевірити фінансовий стан нашого формального поки що забудовника ТОВ «Аркада-будівництво», витребувати від останнього актуальні на даний час фінансові та аудиторські звіти та надавати нам заявникам інформацію про результати проведеної перевірки».
У випадку ухилення від зустрічі з нами Довірителями, ненадання відповіді і не дай Боже нецільового протиправного використання коштів, які надходять на рахунки ТОВ «Фінансова-компанія «Гарант капітал» ми будемо вважати такі дії злочинними, звертатись в правоохоронні органи з заявами про злочини, до політичного керівництва країни та засобів масової інформації з метою притягнення вас до кримінальної відповідальності та донесення до суспільства суті фінансової афери.
Ми дуже сподіваємось, що нам не доведеться це робити, ми хочемо вірити, що ви зацікавлені не у привласненні коштів – разом із ТОВ «Аркада будівництво» чи з так званою «Дирекцією з добудови», а тому розраховуємо, що ви адекватно відреагуєте на наше звернення і в найкоротші терміни організуєте зустріч з нами – своїми Довірителями.
Для чого просимо зв’язатися з контактною особою, одним із довірителів, контактні дані якого вказані вище.
«13» березня 2023 року
Довірителі Фонду фінансування будівництва виду А “Еврика”
за програмою Товариства з обмеженою відповідальністю “Аркада-Будівництво”
Контактна особа