У закритих чатах будинків ЖК Еврика буде розміщене голосування щодо підтримки Проекту рішення “Справедливість”.
Перед голосуванням кожному покупцю майнових прав ЖК Еврика обов’язково ознайомитись з інформацією на даній сторінці та відеозверненням автора проекту за посиланням:
https://www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/videos/1278537822856546/
Проект рішення Справедливість
ЗАГАЛЬНА СИТУАЦІЯ НАРАЗІ:
💥Будівництво на ЖК “Еврика” заморожене 5.5років (для певних будинків 4.5).
💥Консервація не виконана на абсолютній більшості будинків. Там де поверхнево виконувалась у 2021р. – майже все вже зруйноване.
💥Забудовник “Аркада-Будівництво” має явні ознаки банкрута.
💥Забудовник “СГ” не виявляє бажання брати відповідальність і призначати нову, чисту компанію у вигляді повноцінного дієвого забудовника, натомість здійснюють контроль напівбанкрутом “А-Б” через “дирекцію” та повністю підконтрольне ГО “Оіеппно”, щоб уникнути юридичних наслідків.
💥З 07.04.2021р. не було реалізовано жодної квартири/комерційної площі в ЖК “Еврика”, тобто не було залучено ні 1 грн з потенційно 2,4 млрд (сумарна вартість вільних площ по оцінкам СГ).
💥Не було розроблено механізм і пропозиції залучення коштів від довірителів (фінансових позик управителю/забудовнику, які поверталися би в майбутньому з надходжень у ФФБ/частки від забудови 176Га), незважаючи на багаточисленні прохання та звернення. По словам представниці довірителів ЖК “Еврика” Л.Шевченко певна посадова особа СГ прямо на засіданні дирекції у 2021 році сказала “Ви ж розумієте, нам не вигідно вас швидко добудовувати”.
💥Є підозри у свідомому завищенні витратної частини у розрахунках від СГ на майже 500 млн гривень (щоб не будувати нові та профіцитні будинки, які дали б поштовх для загального будівництва ЖК).
💥На запити активістів “До кого, коли зверталися за державною фінансовою допомогою, і які були відповіді чиновників?” голова “Дирекція” відповідає цинічною відпискою.
КОШТИ У ФФБ
На рахунку ФФБ “Еврика” у фінансового управителя наразі перебувають ббільше 250 млн гривень (якщо ще не привласнені), більша частина з яких надійшла від ФГВФО в результаті реалізації будівлі банку “Аркада” за ціною в 5 разів нижче від ринкової.
Об’єднаним Активом ЖК “Еврика” був направлений лист від 13.03.2023 р. на адресу “Гарант-Капітал” з попередженням про наявність великої кількості судових рішень відносно “Аркада-Будівництво” і, відповідно наявність високого ризику втратити ці кошти у випадку переведення їх на рахунки забудовника, про систематичні приклади невиконання службових обов’язків керівництвом забудовника та про кримінальну відповідальність у разі невиконання рекомендації довірителів ЖК “Еврика” не перераховувати у розпорядження “дирекції” та підконтрольним їй організаціям наявні кошти, а формувати бюджет витрат лише після погодження з довірителями ЖК Еврика. Цю рекомендацію підтримала абсолютна більшість довірителів ЖК “Еврика” в будинках, де проводилося опитування (частина будинків не розміщували голосування)
Повний тект листа від 13.03.2023>>>>
Фотографії результатів опитування у чатах>>>
Керівництво “Гарант-Капіталу” проігнорували прохання про зустріч з представниками довірителів та землекористувачем для деталізації і розробки звернення до представників державної влади, щоб знайти шлях для розв’язання поточної критичної ситуації (лист від 13.03.2023р.).
Повний тект листа від 30.03.2023>>>>
Приблизно 250 млн гривень на рахунках знецінюються щомісяця, через півмісяця починається п’ята зима під відкритим небом з незакритими будівельними конструкціями. Можливо, частина будинків вже у аварійному стані і не придатні до відновлення будівництва.
Ситуація критична.
ПРО ГРАФІКИ ВІД СГ-2021:
Нелегітимно підписані у вересні 2021р. графіки не діють. Ніякої відповідальності (і компенсацій) перед довірителями не було понесено, знаходять лише десятки причин для виправдань.
Крім того, менеджери “Столиці Груп” відмовляються навіть розглядати можливість обміну квартир ЖК “Еврика” на аналогічні по площі у ЖК “Варшавський-2/3” з відповідними (графіку, підписаного Соколовським) датами введення в експлуатацію та можливими доплатами за різницю в класі. Тобто самі не визнають реальність термінів, вказаних у графіках. Відмовлялися ЩЕ ПЕРЕД 22 лютим 2022 року, тобто до великої війни.
Таким чином, довірителі ЖК Еврика, які згідно паперу, підписаного Соколовським, мають чекати 2-3-4-5-6-7-8-9-10 років, розуміють, шо через N років їм скажуть “чекайте ще стільки ж” без жодних правових наслідків.
Також, у формування графіків від СГ був закладений принцип, що має ознаки шахрайства. Частині довірителів добудову відновлювали раніше за інших за рахунок відсутності фінансування у перші роки для 3-ї та 4-ї черги від реалізації активів “Аркади”, різних надходжень у ФФБ та від забудови ПНО/Н2О (10% обороту ТОВ “Контактбудсервіс” з правом забудови “Осокорків Центральних”, який понятійно належить всім довірителям, а де юре – власникам “Столиці Груп”). Тобто, для довірителів перших черг будівництво на папері мало відновлюватися відразу, а інші в цей час мали сплачувати по 150 000+ гривень на рік оренди житла на протязі невизначеного часу. Враховуючи факти:
– по великій частині землі з 176 гектар є невирішені територіальні спори з Гнідинською селищною радою;
– по двом з п’яти ділянкам 176 Га тривають судові розгляди;
– Контактбудсервіс має підвтерджену судом заборгованість 27.5 млн гривень,
– для довірителів з ЖК ПНО не був побудований будинок на ЖК Патріотика, тому вони будуть заселятися в будинок ЖК H2O. А на ЖК H2O повноцінно наразі будується лише один будинок
довірителі, призначені в останні черги на фінансування від забудови “Осокорків Центральних” взагалі не мають майже ніяких шансів на отримання БУДЬ-ЯКИХ коштів від спільного активу. Який ми всі разом виборювали на протязі майже року безтермінового протесту, починаючи з 29.05.2020р. (крім довірителів з деяких будинків, які не приймали участь у протестних акціях, а витрачали ресурси і час на самостійну добудову).
Довірителі, які могли б стоврити обслуговуючий кооператив і позичати свої кошти на добудову розуміють, що у випадку перенесення Дирекцією їх у останню чергу, вірогідність повернення їм коштів також наближається до 0. Що демотивує їх створювати кооперативи. Довіритлеі чекають роками, а в цей час будівельні конструкції деградують.
Чому графіки СГ-2021 взагалі підписані нелегітимно: перед голосуванням представницею ЖК “Еврика” Людмилою Шевченко були оголошені умови, як визначатиметься загальний результат голосування: 1 будинок – 1 голос, а всередині будинку позиція визначається арифметичною більшістю голосів. 14 будинків проголосували “Проти”, 9 – “За”. Жодних переголосувань по новим правилам не було. Посадові особи Дирекції підрахували кількість голосів по своїм придуманим правилам, і графіки незаконно підписала Студінська.
Ці порушення законів та правових норм вірогідно є однією з причин, чому “Гарант Капітал” не перераховує кошти у розпорядження Дирекції (номінально забудовнику, але забудовник повністю підконтрольний волі “директорських осіб”).
ПРОЕКТ РІШЕННЯ “СПРАВЕДЛИВІСТЬ” ДОВІРИТЕЛІВ ЖК ЕВРИКА
У зв’язку з гострою проблематикою нашої ситуації, загрозою соціального вибуху через відсутність будівництва та відсутність навіть робіт по збереженню міцності будівельних конструкцій (консервації)
до розгляду довірителів двадцяти недобудованих будинків (№1,2,3,4,5,6,9,16,17,19,20,22,23,24,25,26,27,28,30,31) пропонується Проект рішення для затвердження внутрішніх домовленостей між всіма довірителями недобудованих будинків ЖК Еврика, які засновані на принципах рівності, справедливості та гідності. І які (у разі підтримки шляхом голосування у закритих групах з довірителями з перевіреними сертифікатами) будуть направлені у вигляді звернень до фінансового управителя, землекористувачу КНУ ім Шевченка, власнику землі МОН України та всім можливим зацікавленим сторонам:
1. Всі наявні та майбутні на рахунках ФФБ спільні кошти довірителів, що надійшли або надійдуть:
– від реалізованих активів банку “Аркада” та афілійованих з банком або його власниками компаній;
– від реалізації житлової, комерційної нерухомості, та інших надходжень забудовника 5 земельних ділянок загальною площею у 176 гектар ТОВ “Контактбудсервіс” (частка 10% від забудови житлового масиву “Осокорки Центральні”);
– компенсації з державного бюджету за побудовану на ЖК “Еврика” інфраструктуру;
– конфісковані гроші, які були виведені в невідомому напрямку (ймовірно, приваласнені) колишнім керівництвом банку “Аркада”;
– конфісковані гроші та гроші від продажі активів юридичних та фізичних осіб, які можуть бути визнані винними у організованій рейдерській атаці на банк “Аркада” та афільовані компанії, у навмисних діях, які були спрямовані на умисне затягування процесу відновлення будівництва або у навмисній бездіяльності, яка спричила затримку відновлення будівництва чи погіршення стану будівельних конструкцій та інших багаточисленних вірогідних злочинах (якщо суд у подібних справах вирішить направляти кошти у ФФБ, а не особисто кожному довірителю);
– реалізації площ у нових будинках (наразі це №29 та №37), закладів соціальної інфраструктури, торгово-розважальних центрів, комерційних будівель на ЖК Еврика.
розподіляються рівномірно та одночасно для фінансування будівництва кожного окремого будинку (включаючи монтажно-будівельні роботи, інфраструктурні мережі до будинку, внутрішні дорожньо-транспортні мережі, благоустрій та інше) з урахуванням коєфіцієнту загальної кількості квартир у кожному будинку.
2. Представники кожного будинку шляхом обговорення між довірителями всередині будинку та демократичними голосуваннями визначають, як і коли буде витрачатися їх частка – фінансувати роботи по збереженню міцності конструкцій будинку, або на будівництво мереж до будинку, або побудувати декілька поверхів/виконати часткові інші роботи, або накопичувати суму для майбутніх більш масштабних робіт.
3. Виплати коштів, які будуть надаватися забудовнику/управителю або підрядникам через трьохсторонні договори у вигляді позик від довірителів (які є членами обслуговуючого кооперативу) будуть здійснюватися так само рівномірно і одночасно з урахуванням коєфіцієнту кількості квартир у будинку. Тобто, жодних перенесень виплат для можливих нових будинків-кооперативів у кінець черги.
Варіанти голосування щодо Проекту рішення Справедливість:
Підтримую
Не підтримую
Утримуюсь