№вих.л. 2308-04, 2308-05, 2308-06 Дата 01.08.2023
Директору-розпоряднику
Фонду гарантування вкладів фізичних осіб
С.В. Рекрут
вул. Січових Стрільців, 17, м. Київ, 04053
Копія: О.Ю. Прокопенку
Засновнику ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал»
Копія: Х.В. Білічак
Директору ТОВ «Фінансова компанія «Гарант капітал»
01014, м. Київ, вул. Болсуновська, буд.6
38(095)-721-42-19
Копія: Ректору Київського національного університету
імені Тараса Шевченка
В.А. Бугрову
вул. Володимирська, 64/13 місто Київ, 01601
Голови ГО “За законне будівництво”
Довірителя банку Аркада,
покупця майнових прав на нерухомість в ЖК “Еврика”
П.Г. Клименка
А/С В-281 Київ – 1 індекс 01001
Шановна Світлана Валеріївна!
Громадська організація “За законне будівництво” була створена з метою, серед інших, захисту постраждалих покупців майнових прав на житлову нерухомість. Я являюсь її головою, а також довірителем банку Аркада (покупцем майнових прав на квартиру) та учасником Об’єднаного Активу ЖК Еврика. Будівництво на даному ЖК, а також на ЖК “Патріотика” та “Патріотика на озерах” було заморожене на протязі 4 та 5 років (для різних будинків різний термін).
Прошу дуже уважно ознайомитись з даним листом і не лише скерувати підлеглим, а і взяти на особистий контроль вирішення проблеми з відсутністю житла 11 000 сімей громадян України. Сума завданої шкоди постраждалим довірителям банку Аркада попередньо оцінюється у більше ніж 25 млрд гривень.
У 2018 році за участі чиновників місцевої влади м.Києва розпочалася організована рейдерська атака на банк “Аркада”, що разом з неадекватною реакцією керівництва банку та діями (що мають ознаки злочинів) по спустошенню фондів фінансування будівництва призвели до зупинки будівництва 39 високоповерхових будинків трьох житлових комплексів у м.Києві – ЖК “Еврика”, ЖК “Патріотика” та ЖК “Патріотика на озерах”.
На початку 2019 року Національний банк України на два роки заборонив АТ АКБ «Аркада» залучати кошти від фізосіб. Своє рішення НБУ мотивував тим, що бізнес-модель банку не здатна генерувати достатньо доходів, щоб своєчасно виконувати зобов’язання перед вкладниками/довірителями. У серпні 2020 року Національний банк України визнав АТ АКБ «Аркада» неплатоспроможним через зменшення капіталу до однієї третини від нормативу. Рішенням Національного Банку України від 25.09.2020 року було розпочато процедуру ліквідації неплатоспроможного банку АТ АКБ «Аркада». Процедура ліквідації призначена строком на 3 роки.
По усному розпорядженню Президента України В.О. Зеленського була створена експертна робоча група для вирішення соціально важливого питання, без перебільшення трагедії 11 000 довірителів банку Аркада. Народним депутатом України О.О. Шуляк і ще біля 40 народними депутатами України 30.06.2020 року було направлено депутатське звернення (вх. №27244/0/1-20 від 30.06.2020 року) до Кабінету Міністрів України з проханням створити міжвідомчу комісію при КМУ для вирішення питань, пов’язаних з зупинкою будівництва об’єктів АТ АКБ «Аркада».
В результаті непрозорих процедур, без конкурсу та аукціонів добудовувати три ЖК було неофіційно призначено ТОВ “Столиця Груп”. А офіційно – більше ніж через півроку після початку процедури банкрутства банку Аркада 07.04.2021 року у приміщенні Національного банку України був підписаний папір під назвою “меморандум” за участі голів КМДА, МВС, СБУ, МінРегіону, ФГВФО та інших про добудову об’єктів колишнього банку Аркада.
Управління фондами будівництва ЖК “Патріотика” та ЖК “Еврика” було передано ТОВ “ФК “ГАРАНТ КАПІТАЛ” за рішеннями судів. Зазначаю, на судове засідання по розгляду справи щодо передачі ФФБ “ЖК Еврика” не було допущено жодного представника покупців майнових прав у банку “Аркада” та громадських активістів навіть у якості вільних слухачів. Я був особисто присутнім у будівлі суду і намагався потрапити на засідання у якості вільного слухача.
Обіцянка чиновників постраждалим довірителям банку Аркада про добудову за 3 роки без додаткових оплат для всіх 39-ти будинків перетворилася на графіки без юридичних зобов’язань у 9 років, а реальне фінансування будівництва ЖК Еврика, ЖК Патріотика за 2021 рік було на рівні 0.67%. Тобто прогнозований термін добудови з таким фінансуванням – 150 років. За 2022 рік фінансовий звіт ГС «Дирекція з добудови» (спілка, створена по умовам так званого “меморандуму”) не був навіть опублікований. Наразі будівництво на ЖК “Еврика” та ЖК “Патріотика” заморожене, будинки поступово перетворюються на руїни.
Фонд гарантування вкладів фізичних осіб виступив підписантом документу “меморандум” як Сторона 4 в особі директора-розпорядника фонду гарантування вкладів фізичних осіб Рекрут Світлани Валеріївни.
https://stolitsagroup.com/public/files/news/memorandum_of_arkada.pdf
Ваша заява на брифінгу з нагоди підписання меморандуму:
У тексті меморандуму зазначено:
“Пункт 7 “Джерела фінансування добудови об’єктів будівництва (ЖК ”Еврика” та ЖК “Патрітика”) визначаються:
а) Джерела від дебіторської заборгованості фондів фінансування будівництва (далі – ФФБ) групи компаній “Аркада”…
г) кошти, наявні на банківських рахунках ФФБ та групи компаній “Аркада”
Таким чином, Ви знаєте про існування майже 11 000 постраждалих покупців майнових прав на житло у ЖК “Еврика”,“Патріотика” та ”Патріотика на озерах” та величезний дефіцит добудови об’єктів банку Аркада у сумі більше 3 600 000 000 грн. Добудова житлових комплексів має фінансуватися у тому числі з надходження коштів від реалізації активів АТ АКБ “Аркада”, які значною мірою були придбані за рахунок прибутків від діяльності банку по управлінню фондами фінансування будівництва.
У листі від 06.07.2023р. “ЗВЕРНЕННЯ про ситуацію з добудовою житла для 11 000 громадян України (покупців майнових прав у об’єктах АТ АКБ “Аркада”) в чотирьох частинах” я детально проінформував (включаючи надання посилань з фактами і доказами) про числені порушення так званого “меморандуму” і повне ігнорування цих порушень представниками державних органів. Публічна версія листа: https://investors.in.ua/лист-по-стану-справ-з-добудовою-та-щодо/
Фонд гарантування вкладів фізичних осіб реалізував активи банку Аркада за значно заниженими від ринкових цінами, а саме:
- Офісне приміщення площею 1609 кв.м за адресою Київ, Чавдар, 32 (продано за 60 млн гривень при ринковій вартості щонайменше 100 млн гривень).
- Офісна будівля площею приблизно 14 000 кв.м. та земельна ділянка під нею 0,53 га за адресою м.Київ, вул.Ольгиньска, 3 (350 млн гривень замість 1 млрд 750 млн гривень ринкової вартості. Державні службовці ФГВФО оцінювали актив у 971,1 млн гривень).
- Кредитні портфелі (зокрема, 20 червня 2023р. реалізовано 399 кредитів забезпечених іпотекою за ціною у 4 рази нижче від початкової).
Як пояснили посадові особи ФГВФО журналістам у відповідь на публікацію матеріалів про реалізацію будівлі і ділянки за адресою м.Київ, вул.Ольгинська,3, відсутність покупців на найцінніший актив банку Аркада могла бути спричинена рішенням Печерського суду м.Києва у лютому 2021 р., який відмовився задовольнити клопотання та застосувати наслідки нікчемності правочину шляхом скасування реєстрації права власності та припинення визнання права власності на нерухоме майно (будівлю на вул.Ольгинська, 3 та землю під приміщенням). https://www.epravda.com.ua/news/2021/02/4/670674/
Пізніше Київський апеляційний суд не задовольнив апеляційну скаргу Фонду гарантування вкладів щодо визнання недійсними договорів, внаслідок яких найдорожчий актив банку “Аркада”, головний офіс, було виведено з власності. https://www.epravda.com.ua/news/2021/05/19/674018/
Офісна будівля Ольгинська,3 та ділянка під нею були оформлені як застава у 2019 році за кредитним договором у приблизно у 260 млн гривень. Кредит банк “Аркада” залучив на пов’язану з банком компанію-забудовника (ТОВ “Будеволюція”). В той час керівництво банку Аркада вчиняли дії, що мають ознаки злочинів, а саме спустошували фонди фінансування “Еврика” та “Патріотика та Патріотика на озерах”, що призвело до виникнення дефіциту добудови у приблизно 3.6 млрд гривень (по розрахункам ТОВ “Столиця Груп”). Я був особисто присутній на зустрічі довірителів з президентом АТ АКБ «Аркада», який в присутності багаточисленних свідків заявив, недослівно: “У нас є “заначка”, ми її задіємо для відновлення будівництва після вирішення проблем з КМДА”. На іншій зустрічі, на якій я теж був присутнім, президент АТ АКБ «Аркада» заявив, недослівно: “Вони не змогли нас зловити на виведенні коштів, але хочуть зафіксувати і зловити, коли будемо заводити назад”. Нікого з числа активістів-довірителів банку Аркада не було запрошено на судові слухання у якості свідків.
Очевидно, що банк “Аркада” не мав проблем з ліквідністю, мав достатньо коштів для фінансування будівництва і не потребував кредит у 260 млн гривень. Цей факт був очевидний для всіх, крім суддів Печерського суду та Київського апеляційного суду. Постраждалим довірителям банку Аркада необхідно з’ясувати, чому судами було відмовлено у задоволенні клопотання ФГВФО – через ймовірні свідомі дії суддів заради отримання можливої неправомірної вигоди, чи через те, що позивач (посадові особи ФГВФО) не надали достатньо належних доказів.
Як вже було зазначено, сума завданої шкоди постраждалим довірителям банку Аркада попередньо оцінюється у більше ніж 25 млрд гривень. Серед винуватців ситуації з відсутністю житла у більшості з 11 000 довірителів та відсутністю будівництва на протязі майже 5-ти років крім керівництва банку “Аркада”, на мою думку, є і велика кількість представників державної влади України.
Щоб встановити, що серед винуватців точно немає посадових осіб Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, звертаюсь до Вас з проханнями:
1. Прошу надати повний пакет документів по судовим справам у Печерському та Київському апеляційному судах щодо застосування наслідків нікчемності правочину шляхом скасування реєстрації права власності та припинення визнання права власності на нерухоме майно за адресою м.Київ, вул.Ольгинська,3. Прошу надати всі можливі копії позову, апеляції, клопотань, листування та інших документів у електронному вигляді на поштову адресу klymenkopavlo1@gmail.com
2. Прошу надати деталізовані звіти та документи щодо реалізації Фондом гарантування вкладів фізичних осіб активів банку Аркада, а саме:
- Офісне приміщення площею 1609 кв.м за адресою Київ, Чавдар, 32;
- Кредитні портфелі;
- Можливі інші активи, зокрема приміщення за адресою вул. Василя Касіяна, 2/1, приміщення і 12 земельних ділянок загальною площею 72,6 га у м. Буча, 19 ділянок у с. Михайлівка-Рубежівка загальною площею 159,1 га, 3 ділянки в м. Бровари загальною площею 9,9 га.
3. Загальновідомо, що крім компаній з опублікованої Національним банком України структури власності банку Аркада: https://bank.gov.ua/files/Shareholders/322335/322335_20200601.pdf
у опосередкованій власності були і афільовані компанії-забудовники ТОВ “Аркада-Будівництво, ТОВ “Будеволюція”, ТОВ “Контактбудсервіс”. Якими власники банку Аркада володіли через підставних осіб.
Прошу надати інформацію, чи вчинялись дії (і які саме) Фондом гарантування вкладів фізичних осіб, Ліквідатором для зарахування активів та/або корпоративних прав на ТОВ «Контактбудсервіс» (код ЄДРПОУ 32962703) до ліквідаційної маси та послідуючої реалізації на аукціонах.
Уривок тексту з групової заяви про можливий злочин, яку тисячі постраждалих довірителі банку Аркада подавали у Офіс Генерального прокурора в травні 2020р.:
“Службові особи АТ АКБ «Аркада» протягом 2015-2019 рр. здійснили переказ грошових коштів з рахунку ФФБ «Еврика» (за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво», код ЄДРПОУ 34882504) на рахунок ФФБ «Патріотика» (за програмою забудовника ТОВ «Будеволюція», код ЄДРПОУ 34284328), а у подальшому начебто на будівництво ЖК «Патріотика на озерах». Вказані кошти були спрямовані: 109,8 млн грн. на придбання корпоративних прав ТОВ «Контактбудсервіс» (код ЄДРПОУ 32962703); 51 млн грн. – боргових зобов`язань (векселів) ТОВ «Консультаційне бюро НТТ» (код ЄДРПОУ 23530597); 166,4 млн грн – акцій ПАТ «ЗНВКІФ «Профіт ПроджектІнвестмент» (код ЄДРПОУ 36216071).”
По словам керівництва банку Аркада корпоративні права ТОВ «Контактбудсервіс», який має дозвіл на забудову 176 гектар житлового масиву Осокорки Центральні в місті Києві коштували від 50 мільйонів доларів США на момент червня-липня 2020р. По словам керівництва ПрАТ Київміськбуд потенційний дохід від забудови означеної ділянки складав 5-5,5 млрд гривень на момент листопада 2020р.
Інформую Вас про те, що у разі відсутності належної реакції на цей лист (перекладання відповідальності на інших, ігнорування звернення, відповідях не по суті заданих питань) постраждалі довірителі банку Аркада будуть змушені звертатися з заявами до антикорупційних органів України, міжнародних правозахисних організацій, урядів держав іноземних партнерів України, Європейського суду з прав людини та іноземних правоохоронних органів (адже серед довірителів банку Аркада є громадяни Євросоюзу та Сполучених штатів Америки).
Прошу надати відповіді на дві адреси: на офіційну поштову ГО “За законне будівництво” та копію листа на електронну:
- Поштова: А/С В-281 Київ – 1 індекс 01001
- Електронна klymenkopavlo1@gmail.com
01 серпня 2023 року
Голова ГО “За законне будівництво” Павло Клименко
Перейти до загального розділу Листування>>>