Київська міська радаКиївська міська державна адміністрація Меру Кличку Віталію Володимировичу вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044 Заступнику міського голови – секретарю Київської міської ради Володимиру Бондаренку вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044 Президентові ПрАТ «ХК «Київміськбуд» Кушніру Ігору Миколайовичувул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6, Київ, 01010 Голови громадської організації “За законне будівництво” П.Г.Клименка _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ |
Звернення
Щодо розгляду схем та шляхів добудови
об’єктів Аркади ЖК «Еврика» та ЖК «Патріотика»
Шановний Віталію Володимировичу!
Громадська організація «За законне будівництво» піклується про довірителів АТ АКБ «Аркада» постраждалих від будівельної афери. Всі члени громадської організації є довірителями ФФБ, управителем яких був АТ АКБ «Аркада» і його функції передано за судовим рішенням новому управителю ФФБ – ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал» (код ЄДРПОУ 42093595). Забудовниками ЖК “Еврика”, ЖК “Патріотика” та ЖК “Патріотика на озерах” були (і залишаються) пов’язані з банком компанії, які на сьогодні є технічними банкрутами з мільярдними боргами.
Ми, довірителі Банку «Аркада», а саме: 10880 українських родин, (серед яких є переселенці з Криму та Донбасу, воїни АТО, родини з маленькими дітьми, інваліди, люди похилого віку), на законних умовах, визначених державними нормативно-правовими актами, вклали понад 13 млрд. грн. своїх коштів в законне будівництво та економіку України, але квартир так і не отримали.
Шановний Віталіє Володимировичу щиро дякуємо Вас за розуміння та сприяння в започаткуванні процесу пошуку шляхів вирішення нашої проблеми.
Так 7 квітня 2021 року було підписано Меморандум щодо вирішення соціального питання добудови та передачі квартир інвесторам ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах» (далі – Меморандум).
Однак, як виявилося на практиці, Меморандум не вирішує нашу проблему в повному обсязі. Забудова земельної ділянки 176 га на Осокорках Центральних триватиме понад 15 років. За цей час наші панельні будинки (в деяких частково зведені коробки) просто піддадуться руйнації, а багато хто з довірителів просто не доживе до того часу, коли зможе отримати омріяну оселю, тому що незавершене будівництво неможливо передати навіть у спадок.
Але, на наш подив, нашими офіційними забудовниками залишаються ті самі компанії-технічні банкрути, що не прискорює добудову, а навпаки, весь тягар боргів перенесено на інвесторів (кредиторська заборгованість ТОВ «Аркада будівництво» складає 800 млн. грн.), що значно відтерміновує строки будівництва.
Через це в Графіках, що були нам запропоновані, кінцевою датою закінчення наших ЖК є 2030 рік в кращому випадку! Частина інвесторів просто фізично не доживуть до цієї дати, це майже 13 років будівництва, 10 з яких- повне заморожування без якісної консервації , внаслідок чого – руйнація наших недобудов!
ТОВ «Столиця груп» не в змозі розпочати будівництво через брак коштів. Жодних обіцяних Меморандумом варіантів авансового фінансування нам не надано. Ми змушені 7 років чекати, доки почнуть надходити кошти Частки на добудову – 10% від продажу нового ЖК, що буде побудований на 176га комунальної землі, більша частина з яких має піти на погашення боргів, що суперечить Меморандуму.
Ми досі не отримали від ТОВ “Столиця Груп” жодних юридично значущих зобов’язань по фінансуванню добудови наших будинків. Також нам нічого не відомо, чи зверталась група компаній «Столиця Груп» для залучення фінансових коштів.
При цьому ТОВ «Столиця Груп» не має жодних договірних відносин по добудові ЖК «Еврика» та ЖК «Патріотика» і не виявляє бажання вступати у такі правовідносини.
Отже не існує гарантованого механізму фінансування добудови. А з огляду на термін реалізації, відображений в «графіках», та загрозу фізичного нищення за роки конструкцій, довірителі не бачать перспективи реалізації укладеного Меморандуму.
Відповідно до Меморандуму ТОВ «Столиця Груп», як девелопер, взяв на себе вирішення питання найбільшої в історії України «спадщини» 39 недобудов від Аркади під виділення ділянки в 176 га, яку планують забудовувати 10-15 років.
Ми, довірителі, не можемо чекати такий довгий термін, оскільки наші недобудовані будинки руйнуються, і звертаємося до Київської міської влади, як організатора з питань проблемних добудов згідно зі ст. 31 Закону України про місцеве самоврядування розглянути додаткові варіанти добудови наших комплексів з залученням додаткових механізмів та ресурсів.
Наші пропозиції щодо вирішення питання добудови ЖК Еврика і ЖК Патріотика :
- З метою скорочення термінів добудови ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика», долучити додатково до існуючих забудовників ТОВ «Аркада Будівництво» і ТОВ «Будеволюція» у якості генпідрядника /головного генпідрядника комунального забудовника.
- Рішенням Київської Міської Ради надати комунальному забудовнику, якій буде долучено до добудови ЖК Еврика і Патріотика, в оренду на пільгових умовах земельної ділянки для компенсації його витрат на добудову ЖК «Еврика» ЖК «Патріотика».
- Щодо закладів освіти і зовнішніх інженерних мереж:
Варіант 1. Передати частину земельної ділянки в комунальну власність міста Києва загальною площею 28 га за адресою Глушкова, 6 , а саме передбачені у відповідності за зареєстрованого Генерального Плану забудови за адресою Глушкова, 6 ділянки під будівництво 2-х шкіл і 2-х садочків. Місто забезпечує розробку проекту і будівництво 2-х шкіл і 2-х садочків.
Варіант 2. Звернутися до Кабміну і Мінрегіону за виділення коштів в рамках “Великого Будівництва” на будівництво шкіл і садочків на ЖК «Еврика» і ЖК «Патріотика».
Можна включити їх у програму «Велике Будівництво» і побудувати за кошти ДФРР. Враховуючи, що це земля державної власності в користуванні державного університету, то обґрунтувань, чому саме за рахунок ДФРР, бо із міського бюджету майже неможливо, вже є. Ми переконані, що Київський національний університет імені Тараса Шевченка також підтримає ідею зі своєї сторони. А початок будівництва інфраструктури на ділянці відразу підвищить рентабельність добудови будинків, що ще не продані, і спростить добудову ЖК «Еврика» в цілому.
Станом на 26 жовтня 2021 року жодна з проблем довірителів Банку «Аркада» не реалізована.
Відповідно до частини першої, п’ятої статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»:
територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров’я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об’єкти, визначені відповідно до закону як об’єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження. Спадщина, визнана судом від умерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини;
органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об’єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об’єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об’єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.
Також згідно з пунктом 14 частини четвертої статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міський голова представляє територіальну громаду, раду та її виконавчий комітет у відносинах з державними органами, іншими органами місцевого самоврядування, об’єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями незалежно від форм власності, громадянами, а також у міжнародних відносинах відповідно до законодавства.
Враховуючи вищезазначене, з метою вирішення питання майже 11000 громадян України, просимо Вас Шановний Віталіє Володимировичу, надати доручення Приватному акціонерному товариству “Холдингова компанія “Київміськбуд” долучитися до вирішення проблемних питань та добудовати житлові комплекси, фінансування яких здійснювалося АТ АКБ “АРКАДА”.
ГО «ЗА ЗАКОННЕ БУДІВНИЦТВО»
Голова ГО:
Клименко П.Г. ______________