Директору ТОВ “Столиця Груп”,
члену Правління
Громадської спілки “Дирекція з Добудови” Е.С. Соколовському,
Засновниці ТОВ “Столиця Груп”, модератору добудови ЖК “Еврика”,
ЖК “Патріотика”, ЖК “Патріотика на озерах” згідно Меморандуму від 07.04.2021
Співзасновниці ГО “Центр захисту киян” В.Б. Молчановій
vmolchanova.official@gmail.com
Бенефіціару ТОВ “Столиця Груп” (23.38%) Раймондасу Туменасу
Бенефіціару ТОВ “Столиця Груп” (6.22%) Рузгиєне Агне
Бенефіціару ТОВ “Столиця Груп” (29.6%) Позняковій Марині
Бенефіціару ТОВ “Столиця Груп” (29.8%) І.О. Молчанову,
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, б. 12-А
Від:
Довірителя банку Аркада, покупця майнових прав на квартиру у ЖК “_________”
Україна, місто _______________
Індекс____________
Шановний Едуарде Степановичу, Владислава Борисівна, Іване Олеговичу, Раймонде, Агне та Марина!
Я являюсь довірителем банку “Аркада”, покупцем майнових прав на квартиру №___ у будинку №___в ЖК________, номер Сертифіката ______ від __ _______ 20__ року..
7 квітня 2021 року компанія ТОВ “Столиця Груп” підписала меморандум про добудову об’єктів банку “Аркада” (електронна копія: https://investors.in.ua/wp-content/uploads/2023/10/Memo_20210407.pdf , а 24 вересня 2021 року підписала графіки етапів будівництва та здачі в експлуатацію будинків ЖК “Еврика” та ЖК “Патріотика” (електронна копія: https://investors.in.ua/wp-content/uploads/2023/10/Grafics_4_SG.pdf ), відповідно яким я мав/мала отримати здану в експлуатацію квартиру в ____ році без жодних доплат з моєї сторони.
У інтерв’ю виданню “NV” від 21 січня 2025-го року директор ТОВ “Столиця Груп” Едуард Степанович Соколовський, який також підписував вище зазначені меморандум і графіки у 2021 році, заявив: “Stolitsa Group завжди виконує свої зобов’язання”.
Посилання:
З часу підписання меморандуму по сьогоднішній день я та моя сім’я, очікуючи виконання зобов’язань ТОВ “Столиця Груп” про добудову без додаткових доплат моєї квартири до ____ року витратили на оренду житла для проживання приблизно 600 000 гривень.
Дана сума значно перевищує суму внесків для добудови мого будинку шляхом створення обслуговуючого кооперативу. Тобто я вже поніс/понесла більші збитки, ніж у ситуації, якби “Столиця Груп” не підписувала меморандум, не надавала обіцянок “про добудову за 3 роки без доплат”, і я разом з покупцями майнових прав на житло з мого будинку відразу створили би обслуговуючий кооператив для фінансування добудови.
Наскільки мені відомо, протягом 2021, 2022, 2023 та 2024 років ТОВ “Столиця Груп” публічно заявляла про зупинку дії “меморандуму про добудову від 7 квітня 2021 року”, і відповідно припинення будівництва ЖК “H2O” (стара назва “Патріотика на озерах”), ЖК “Еврика” та ЖК “Патріотика” лише з 16 серпня 2021 року по 24 вересня 2021 року (загалом приблизно півтора місяці).
Весь інший час меморандум діяв і будівництво мало активно відбуватися згідно його умов.
Додатково зазначу, що керівництво ТОВ “Столиця Груп” разом з іншими учасниками та членами правління ГС “Дирекція з добудови” призначили на посаду директора ГС “Дирекція з добудови” Віталія Олеговича Щербакова, який, наскільки мені відомо, не має жодного попереднього досвіду роботи у будівництві чи добудові житлових комплексів, а також не має навіть профільної освіти у будівничій чи фінансовій сфері, тобто професійно повністю не відповідає займаній посаді. Саме Віталій Щербаков протягом 2021-2024 років переконував довірителів банку “Аркада” через текстові повідомлення та відеозвернення у соціальній мережі Facebook та у публічних чатах у програмі для обміну повідомленнями Viber з назвами “Arkada Investors” про безальтернативність добудови за меморандумом, про майбутнє скорочення термінів будівництва, вказаних у підписаних графіках етапів добудови, про успішне функціонування меморандуму, і що ось-ось “Столиця Груп” розпочне масштабне будівництво ЖК “Еврика” та ЖК “Патріотика”.
В цей же час разом з іншими посадовими особами вчиняв дії, які мають ознаки навмисного блокування процесу відновлення будівництва об’єктів ЖК “Еврика” та ЖК “Патріотика”, які описані за посиланням:
Враховуючи факт відсутності досвіду і профільної освіти у В.О.Щербакова, відповідальність за його окремі дії та/чи в деяких інших випадках бездіяльність на посаді голови ГС “Дирекція з добудови” поділяє і ТОВ “Столиця Груп”, яке діяло в особі їх уповноваженого директора Е.С.Соколовського. Крім цього, Е.С.Соколовський являться членом правління ГС “Дирекція з добудови”.
В.О.Щербаков і члени правління ГС “Дирекція з добудови”(до яких належить Е.С.Соколовський як директор ТОВ “Столиця Груп”) за 2021-2024 роки:
– не організували продаж майже збудованих і готових приміщень дитячих садочків на території ЖК “Еврика” та ЖК “Патріотика”, що могло б залучити у будівництво даних ЖК приблизно 200 млн гривень;
– не вжили достатніх зусиль для отримання компенсації сумою у 365 млн гривень від КМДА за побудовані інфраструктурні мережі до ЖК “Патріотика” та ЖК “Патріотика на озерах”;
– не організували будівництво і продаж нових будинків на ЖК “Патріотика” для зменшення загального дефіциту добудови;
– не вжили достатніх дій для залучення пільгового державного кредитування чи державної фінансової допомоги для добудови ЖК “Еврика” та ЖК “Патріотика”;
– не виконали дій для організації процесу продажу вільних площ (майже 100 тис м2) на ЖК “Еврика”, включаючи у чотирьох профіцитних будинках (№3,№9,№29,№37);
– не вжили дій для повернення щонайменше 500 мільйонів гривень, які були заплачені у державний бюджет України при виведенні коштів довірителів (вірогідно крадіжці) з фондів фінансування будівництва керівництвом банку “Аркада”;
– не вжили дій щодо залучення коштів у фонди фінансування будівництва з реалізації майна банку “Аркада” за ринковими цінами (наприклад, офісна будівля і земельна ділянка за адресою м.Київ, вул.Ольгинська,3 була реалізована Фондом гарантування вкладами фіз.осіб у жовтні 2022 року всього за 351 млн грн. при мінімалістичній ринковій оцінці у приблизно 1 мільярд 250 мільйонів гривень);
– та інше.
Протягом 2021-2025 років я вірив/вірила заявам Віталія Щербакова, Едуарда Соколовського та Владислави Молчанової (приклад: https://www.unian.net/economics/finance/vladislava-molchanova-pri-aktivnom-uchastii-vseh-storon-zadachu-po-dostroyke-obektov-banka-arkada-mozhno-vypolnit-uzhe-cherez-neskolko-let-novosti-ukraina-11396227.html ) та продовжував/продовжувала сплачувати оренду для тимчасового проживання сумарно приблизно 600 000 гривень, поки мій будинок мав добудовуватися згідно меморандуму без додаткових доплат з мого боку.
В моєму будинку створений/планується бути створеним обслуговуючий кооператив, в який довірителі мають вносити значні кошти під час добудови, або їм буде заборонений доступ до надання послуг з електро-, водо- та теплопостачання, коли будинок буде добудований до моменту виплати частки кожної квартири за добудову. Згідно заявам В.Щербакова кошти (внески в кооператив) начебто колись нам повернуть згідно умов меморандуму від 7 квітня 2021 року, але без відшкодування інфляційних відсотків. Це порушує надану обіцянку ТОВ “Столиця Груп” про добудову квартир ЖК “Еврика” та ЖК “Патріотика” без доплат. У випадку повернення коштів, наприклад, через 10 років, сума мого внеску у добудову через обслуговуючий кооператив буде знецінена на 90% через інфляцію.
У зв’язку з тим, що згідно з підписаними директором ТОВ “Столиця Груп” Едуардом Соколовським графіків етапів добудови мій будинок мав здатися в експлуатацію до 2025 року, і мені мали бути передані ключі від квартири без жодних доплат з мого боку, без жодних внесків в кооперативи з мого боку, але будинок на даний момент не побудований і не введений в експлуатацію, прошу надати мені альтернативну квартиру в будинку, який вже побудований і зданий в експлуатацію в інших житлових комплексах “Stolitsa Group”.
Мені відомо, що власники групи компаній “Stolitsa Group”, до яких належить і ТОВ “Столиця Груп” володіють компаніями-забудовниками, що будують житлові комплекси “Варшавський-2”, “Варшавський-3” на правому березі міста Києва та “H2O” на лівому березі міста Кива.
Прошу виконати ваші зобов’язання і забезпечити мене житлом без доплат і без внесків в кооператив, які гіпотетично, але без жодних юридичних гарантій будуть мені колись повертатися без відшкодування інфляційних втрат, такої ж площі і приблизно такої ж поверховості у зданих будинках ЖК “Варшавський-2” чи “Варшавський-3”, або більшої площі у ЖК “H2O”, який ще перебуває на стадії будівництва.
Прошу надати відповідь у письмовому вигляді протягом не більше 14 днів з переліком квартир без доплат, які можуть мені бути запропоновані як альтернатива.
ПІБ ___________ Дата _____
Підпис