29.09.2023р. відбулась зустріч учасників Об’єднаного активу ЖК Еврика з представниками Київського Національного університету ім.Т.Г.Шевченко (далі – КНУ) : ректором В.А.Бугровим, проректором з адміністративно-господарської роботи О.М.Федевичем, представниками юридичного та архітектурно-проектувального підрозділів.
На зустрічі обговорювались важливі питання, був здійснений обмін думками, сторони ознайомили учасників переговорів – як з загальновідомими для довірителів банку Аркада фактами, так і такими, що публікуються вперше.
В.А.Бугров деталізовано розповів історію, що розпочалась ще 2008-го року з передачею під забудову університетських земель, двічі незавершене будівництво, суди, ревізії адміністративно-господарської діяльності у зв’язку з призначенням нового забудовника, переговори з “Дирекцією”.
Володимир Анатолійович досконально знає ситуацію, ознайомлюється і заглиблюється в документацію по недобудовах ЖК Еврика, докладає значних зусиль для розв’язання проблеми.
Представники КНУ заявили про бажання сприяти здачі в експлуатацію готових будинків ЖК Еврика №14,15,18 і поділяють думку учасників Об’єднаного активу ЖК Еврика, що дані збудовані й вже заселені будинки мають якнайшвидше отримати сертифікати про прийняття об’єкта в експлуатацію. Але без завдання можливої шкоди покупцям майнових прав з інших двадцяти будинків, які на цей момент перебувають у статусі недобудов.
Як відомо, останніми місяцями певні недобросовісні посадові особи певної дирекції вводять в оману постраждалих довірителів банку Аркада, заявляючи про те, що КНУ відмовляється підписувати “замовлений експертний звіт” (який насправді вони ніколи не замовляли) начебто через листи Об’єднаного активу ЖК Еврика. Листи дійсно пишуться – з запитаннями по проекту, та на інші теми. Але таке листування, звісно, не є причиною відсутності сертифікатів у жителів готових будинків-кооперативів. Як і 99% всієї інформації від посадових осіб певної дирекції, дані твердження теж не відповідають дійсності.
У чому полягають справжні причини.
У січні 2021р. закінчився договір доручення КНУ з забудовником “Аркада-Будівництво” №01-2013 від 14.01.2014р. (відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2013 року № 1063-р).
Нового договору не було укладено, немає і нового розпорядження Кабінету Міністрів України.
Цитата з сесії питання-відповіді за участі голови так званого “О’єднаного активу імені Щербакова” Віталія Щербакова від 07.11.2020р.:
“Питання:
По Евриці закінчується договір доручення між Універом та Аркадою-Будівництво в середині січня 21р. Який план дій якщо до цього часу не буде визначено нового забудовника, адже погодження на укладення/продовження договору надає КМУ (певна процедура-час). З КМУ по цьому питанню велись перемовини?
Відповідь Щербакова:
Процес пролонгації даного договору було запущено ще з Аркадою-Будівництво. Зараз це питання «підвішене» до моменту визначення нового забудовника. Проблем з лонгацією потім бути не повинно.”
Не зважаючи на публічні обіцянки засновниці компанії Stolitsa Group В.Б.Молчанової про призначення ТОВ “Столиці Груп” забудовником Еврики та Патріотики, нового забудовника так і не було призначено.
Подання запиту від Київського національного університету ім.Шевченко щодо нового розпорядження Кабміну для укладання нового договору доручення з Аркада-Будівництва як “новим забудовником” матиме великі ознаки корупції – адже:
- приблизно 5 років не виконуються будівельні роботи на абсолютній більшості будинків,
- дефіцит добудови складав майже 2 млрд гривень (по розрахунках ТОВ “Столиця Груп” на липень 2021р.), при перерахуванні від фінансового управителя на рахунки забудовників “випаровувались” мільярди гривень,
- тривають слідчі дії стосовно розкрадання коштів довірителів банку Аркада, в яких фігурують і представники керівництва забудовників як мінімум у статусі свідків,
- нинішній забудовник ЖК Еврика має колосальні борги перед підрядниками, постачальниками та штрафи за невиконання договорів,
- забудовник укладав прямі договори з покупцями майнових прав в обхід фінансового управителя (представники “Дирекції” вважають це порушеннями правових норм та законів, і погрожували постраждалим покупцям майнових прав розривати такі договори, якщо ті не укладуть мирові угоди в судових позовах проти забудовника),
- директор забудовника переховувався у невідомій локації та ігнорував телефонні дзвінки, коли у серпні 2021р. охорона покинула будмайданчик, а директор з одного власників цього забудовника (Щербаков як голова ГО “О.І.Е.П. і ПНО”) сповіщав про рішення “Дирекції з добудови” (в правління якої входять інші власники ТОВ “Аркада-Будівництво” -“Столиця Груп” і ДБК “Фундамент”) про покладання обов’язків організації охорони будмайданчика і забезпечення електроенергії на ФІЗИЧНУ ОСОБУ, яка є покупцем майнових прав і жодного відношення до забудовника не має,
- керівництво забудовника ігнорує явні порушення ДБН – на будмайданчику ЖК Еврика постійно безперешкодно пересуваються сторонні особи: Студінська з журналістами ТСН, невстановлені особи з незрозумілим статусом “волонтерів-охоронців”, покупці майнових прав з ЖК Патріотика Віталій Щ., Ігор С., Віталій Х., при тому всі не мають жодних засобів захисту.
І це далеко не повний список. Навіть подання такого забудовника у вигляді кандидата на підписання нового договору доручення матиме суворі наслідки для керівництва КНУ. А що вже казати про гіпотетичне затвердження Кабміном – в той же день підписантів можуть заарештувати детективи НАБУ чи НАЗК.
Дані факти були озвучені представниками Об’єднаного активу ЖК Еврика. Юрист КНУ ім Шевченко при 6-ти свідках з числа постраждалих довірителів визнав, що розпорядження “Дирекції” про призначення відповідальними за організацію охорони і електропостачання на будмайданчики фізичних осіб, яких довірителі обрали представниками ЖК є незаконним.
В цілому, відсутність актуального договору доручення ставить під сумнів легітимність прав поточного забудовника з ознаками банкрута.
Постає питання – хто буде реалізовувати “замовлений оновлений проект” (який КНУ не замовляли), якщо де юре немає функціонуючого платоспроможного забудовника з актуальним договором доручення? Крім того, керівництво нинішнього забудовника має ознаки несамостійності, абсолютної підконтрольності певним соціально безвідповідальним особам, які по даним зі ЗМІ пов’язані з криміналітетом.
Представники КНУ ім.Шевченко визнають, що підписання “замовленого” оновленого проекту без діючого договору доручення на забудову земельної ділянки у власності Університету може мати ознаки злочину.
Ректор КНУ ім.Шевченко Володимир Анатолійович Бугров заявив при 6 свідках зі сторони постраждалих довірителів та трьох своїх колег про те, що звертався до керівництва ТОВ “Столиця Груп” приблизно восени 2021р. з пропозицією/проханням призначити “Столиця Груп” забудовником ЖК Еврика, щоб він міг подати запит в Кабінет міністрів України на укладання нового договору доручення. По словам В.А.Бугрова, у відповідь була отримана відмова.
Представники Об’єднаного активу ЖК Еврика, серед яких демократично обрана на початку 2021 року представниця всіх покупців майнових прав ЖК Еврика Людмила Шевченко, голова громадської організації “За законне будівництво” Павло Клименко, уповноважена контактна особа Об’єднаного активу ЖК Еврика Олександр Лук’янчук, співзасновники ГО “За законне будівництво” та співзасновники ГО “Об’єднання інвесторів Еврики, Патріотики та ПНО” донесли до керівництва КНУ ім Шевченко наступне:
- про відсутність права Віталія Щербакова представляти інтереси всіх постраждалих довірителів банку Аркада, про відсутність згоди більшості довірителів на підписання меморандуму (початкова версія тексту документу, за яку довірителі проголосували в закритих чатах будинків з перевіреними сертифікатами, мінялася десятки разів),
- про порушення умов меморандуму – корпоративні права забудовника 6-ти ділянок загальною площею у 176 Га ТОВ “Контактбудсервіс” були оформлені на афільовану з власниками ТОВ “Столиця Груп” компанію до підписання меморандуму 07.04.2021р (а за його умовами це мало статися після погодження графіків з постраждалими довірителями кожного окремого ЖК),
- про те, що Людмила Шевченко написала заяву про звільнення з посади у “Дирекції з добудови” через психологічний тиск (включаючи публічні погрози завдання шкоди діловій репутації, майну, здоров’ю), який на неї вчинявся у тому числі через незаконне рішення “Дирекції з добудови” про покладання обов’язків забезпечення охорони та електропостачання на ЖК Еврика,
- про порушення меморандуму в частині втрати права ТОВ “Столиця Груп” на забудову через відсутність будівництва на протязі 6-ти або більше місяців,
- про те, що 9-річні графіки етапів будівництва для ЖК Еврика були підписані нелегітимно, всупереч волевиявленню по оголошеним представницею довірителів ЖК Еврика правилам шляхом голосування у двадцяти недобудованих та трьох завершених, але не зданих в експлуатацію будинках. А директор ТОВ “Столиця Груп” Е.С.Соколовський був про це письмово проінформований у вересні 2021р.,
- про нераціональну побудову графіків етапів будівництва таким чином, при якому профіцитні будинки ЖК Еврика (№3,9,29,37) не будуються відразу (приносячи прибуток у ФФБ чи компенсуючи затрати на побудову мереж на ЖК) чи в найближчі етапи, а для деяких будинків очікування становить 8 років,
- про ігнорування пропозицій Людмили Шевченко на засіданнях дирекції щодо розробки алгоритму для залучення фінансових позик від довірителів для прискорення будівництва,
- були озвучені факти, опубліковані у мережі Facebook на сторінці “Всі недобудови банк Аркада” про ймовірне співволодіння власниками Stolitsa Group забудовниками, які зводять у Дарницькому та інших районах м.Києва величезні ЖК, що є конкурентами недобудованих ЖК банку Аркада, і відповідно посадові особи Stolitsa Group можуть мати мотив у штучному гальмуванні процесу добудови (зменшення пропозиції на ринку нерухомості і отримання конкурентної переваги),
- Людмила Шевченко при 9 свідках (5 – постраждалі довірителі, 4 – представники КНУ) озвучила факт розмови на засіданні “Дирекції з добудови” з посадовою особою ТОВ “Столиця Груп”, який заявив: “Ви ж розумієте, нам невигідно швидко вас добудовувати”(переклад з російської),
- Павло Клименко розповів, що на запит від ГО “За законне будівництво” про надання копій вихідних і вхідних листів ГС “Дирекція з добудови”, які стосуються отримання фінансової допомоги держави, наданню пільгових кредитів, викупу вільних площ, отримав відповідь “Не можемо надати листи через внутрішні процедури” за підписом голови ГС Віталія Щербакова. Представники Об’єднаного активу ЖК Еврика підозрюють, що виконавці так званого “меморандуму” навмисно не залучали фінансову допомогу від держави, або лише імітували спроби її отримати.
Представники Об’єднаного активу ЖК Еврика зауважили, що нинішня координована замовна кампанія проти керівництва КНУ ім.Шевченка у соціальних мережах, засобах масової інформації, з залученням вірогідно корумпованих чиновників певної місцевої державної адміністрації має велику схожість на подібні дії відносно незалежних активістів ЖК Еврика та ЖК Патріотика, які відстоюють інтереси постраждалих довірителів банку Аркада. І замовником в обох випадкам очевидно виступають ті ж самі власники та посадові особи певних соціально безвідповідальних забудовників. Які також очевидно пов’язані з організованим криміналітетом.
Зустріч тривала приблизно 2 години, наприкінці сторони обмінялись думками про шляхи вирішення ситуації.
Окремо просимо розмістити коментар учасника зустрічі, голови ГО “За законне будівництво” Павла Клименка:
“Всім зрозуміло, що для Еврики потрібен новий повноцінний функціонуючий забудовник.
По словам активістів-довірителів, які проводили переговори у 2021 році, багато відомих забудовників були готові братися за справу добудови аркадівських об’єктів (не лише 176га “ПНО” з потенційною дохідністю у майже 6 млрд, а і з обов’язком добудови двох дефіцитних ЖК). Але лише при умові, якщо їм дійсно дозволять і не буде проблем з Мовчановою. Адже, по чуткам, якщо перейти дорогу Мовчановій, то відразу з’являються серйозні проблеми: десятки замовних статей в ЗМІ, відкриті кримінальні справи, судові позови від сторонніх осіб, штучно сфабриковані скандали, хакерські атаки на електронні скриньки, мітинги людей якими маніпулюють або навіть відвертих тітушок…
Складається враження, що лише одна компанія не боїться цієї загадкової всесильної Мовчанової – і це “Столиця Груп”.
Наразі існує дуже гостра проблема зі здачею в експлуатацію готових будинків Еврики. Як було заявлено на зустрічі у п’ятницю, основна проблема – це відсутність повноцінного функціонуючого забудовника без шлейфу проблем і боргів, з яким керівництво КНУ могли б укласти новий договір доручення, і не потрапити на наступний день у в’язницю за корупцію, зловживання владою і перевищення службових повноважень.
І таким забудовником дійсно може бути ТОВ “Столиця Груп”.
Тому, пропоную всім жителям будинків Еврики №14, №15 та №18 прийти в офіс “Столиця Груп” за адресою м.Київ, вул.Хмельницького 12А, у середу в 16:00, і всім разом попросити взяти нарешті пряму відповідальність за добудову, стати цим офіційним забудовником ЖК Еврика! Впевнений, такого надійного забудовника схвалить і Кабмін (а КНУ тим більше, адже ректор сам заявив, що просив про це). Я особисто теж готовий прийти о 16:00 04.10.2023р. на вул.Хмельницького 12А і просити керівництво “Столиці Груп” разом з жителями будинків Е14, Е15, Е18! Адже призначення нового надійного забудовника ЖК Еврика – у наших спільних інтересах.”
(Текст опублікований на прохання Об’єднаного активу ЖК Еврика )
Оригінал допису від Редколегії на фейсбук сторінці “Всі Недобудови банк Аркада”