Ректору Київського національного університету
імені Тараса Шевченка
Володимиру Анатолійовичу Бугрову
01601, місто Київ, вул. Володимирська, 64/13
Від громадських організацій:
Голови громадської організації
“За законне будівництво”
Павла Григоровича Клименка
02232, м. Київ ********* ***********
Контактні дані представника:
Шматков Валерій Віталійович
тел.: **********
електронна пошта: arkadaunion@gmail.com
Голови громадської організації
«Захист прав постраждалих інвесторів.
Будактив Глушкова 6»
Володимира Анатолійовича Голубничого
м. Київ, ********** **********
тел.. ********** електронна адреса: **********
Щодо добудови ЖК «ЕВРИКА»
КОЛЕКТИВНЕ ЗВЕРНЕННЯ
Шановний Володимире Анатолійовичу!
Ми, Довірителі ФФБ виду А «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» та покупці майнових прав на підставі укладених договорів з ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО», звертаємось до Вас у зв’язку з наступним.
Так, по проспекту Академіка Глушкова, 6, у Голосіївському районі міста Києва ще в 2003 році Університет та забудовник ПрАТ «Побутрембуд» розпочали будівництво комплексу житлових будинків, яке фінансувалося за рахунок коштів, залучених від фізичних осіб в рамках створених ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» ФФБ за програмами ПрАТ «Побутрембуд».
Втім, забудовником ПрАТ «Побутрембуд» та ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд», розпочате будівництво не було завершено, в зв’язку з чим понад 500 осіб, не одержали проінвестоване ними житло.
З метою завершення розпочатого в 2003 році будівництва комплексу житлових будинків, відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2013 року № 1063-р «Про погодження укладення договору доручення» за пропозицією Міністерства освіти і науки України між Київським національним університетом імені Тараса Шевченка і Товариством з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» 14.01.2014 року було укладено Договір доручення № 01-2013 на виконання функцій замовника будівництва комплексу житлових будинків з об’єктами соціально-побутового, торгівельно-розважального та готельно-офісного призначення по проспекту Академіка Глушкова, 6, у Голосіївському районі міста Києва (далі – Об’єкт будівництва).
Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2013 року № 1063-р Договір доручення укладено строком на 7 (сім) років.
Згідно з Договором доручення, ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» від імені Університету виконувало функції замовника по організації та проведенню спорудження Об’єкта будівництва на земельних ділянках, які перебувають у користуванні Університету на підставі відповідних державних актів на право постійного користування.
Протягом останніх трьох років нами неодноразово доводилось до відома Міністерства освіти і науки України та до Університету, що Повірений Університету який одночасно був Забудовником (Генпідрядником) – ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» не виконував свої зобов’язання по спорудженню Об’єкта будівництва, самоусунувся від взятих на себе зобов’язань щодо проведення спорудження Об’єкта будівництва і оформлення об’єктів інвестування в Об’єкті будівництва у власність довірителів ФФБ «ЕВРИКА» та безпідставно, в порушення вимог ст. 11 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» з 2019 року повністю припинив будівництво житлового комплексу «ЕВРИКА».
Як стало відомо в травні 2020 року з листа Національно банку України за N20-0006/22812 до Прем’єр-міністра України, Міністра фінансів України та Міністра внутрішніх справ України, ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» було безпосередньо задіяне в шахрайських оборудках власника банку АТ АКБ «Аркада» Паливоди К.В., перерозподіляючи (фактично крадучи – прим.) кошти фізичних осіб – інвесторів забудови так як сплачувало комісійну винагороду банку як Управителю у розмірах до 80 % від сум.
Це стало однією з підстав виникнення величезного дефіциту коштів та неможливості здійснювати будівництво ЖК «Еврика».
Станом на сьогодні Паливода К.В. через ТОВ “КОРПОРАЦІЯ РОЗВИТКУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ” є власником 9% корпоративних прав ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО», решта 91% належать Громадській спілці «Дирекція з добудови», створеній за ініціативою ТОВ «Столиця Груп».
На сьогодні ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» є неплатоспроможним, має сотні мільйонів гривень кредиторської заборгованості в тому числі по частині з них є судові рішення, що вступили в законну силу. За таких обставин існує висока вірогідність того, що кошти, які будуть направлятись ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» від Управителя ТОВ «ФК «Гарант Капітал» чи з інших джерел, будуть в першу чергу стягуватись кредиторами на погашення заборгованості, а не спрямовуватись на добудову Об’єкту будівництва.
Згідно Меморандуму щодо вирішення соціального питання добудови та передачі квартир інвесторам ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах» від 7.04.2021р. основні кошти для добудови всіх ЖК управителем яких був АТ АКБ «Аркада», включаючи ЖК «Еврика», мають надходити від:
1) продажу 10% площ ЖК, який ТОВ «Столиця Груп» має побудувати на ділянках площею 176 га, право оренди на які належить ТОВ «Контактбудсервіс».
2) продажу товарних залишків, яких на сьогодні на ЖК «Еврика» нараховується приблизно 94 тис. кв.м. Сума реалізації їх за ринковими цінами наближається до 3 млрд грн.
Звертаємо увагу, що орендарем і замовником будівництва земельних ділянок, де заплановане будівництво нового ЖК ТОВ «Столиця Груп» є ТОВ «Контактбудсервіс». Корпоративні права на нього нещодавно перейшли від Паливоди К.В., власника АТ АКБ «Аркада» до однієї з компаній з орбіти ТОВ «Столиця Груп», яка не є формально пов’язаною з ТОВ «Столиця Груп».
ТОВ «Контактбудсервіс» досі не взяло на себе жодних юридичних зобов’язань здійснювати відрахування з продажу 10% площ від ЖК, що буде побудовано на земельних ділянках які належать йому на праві оренди на добудову ЖК «Еврика» та, тим більше, ТОВ «Контактбудсервіс» не є стороною та підписантом Меморандуму.
В той же час, сторона та підписант Меморандуму – ТОВ «Столиця Груп» в порушення положень Меморандуму щодо черговості виконання його положень, без проведення повноцінного фінансово-економічного та юридичного аудиту роботи та фінансових показників групи компаній «Аркада», що були задіяні у здійсненні будівництва ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах», без проведення технічного аудиту ЖК «Еврика» по кожному із 23 недобудованих будинків, а також інженерних мереж та об’єктів соціальної інфраструктури ЖК, оперативно переоформила на «свою» компанію корправа на ТОВ «Контактбудсервіс», а компанії – забудовники із борговими зобов’язаннями переоформила на створену нею Громадську спілку «Дирекція з добудови» на чолі із довірителем – Щербаковим В.О.
Зараз Громадська спілка «Дирекція з добудови», керування якою фактично здійснюють працівники ТОВ «Столиця Груп», змушує довірителів ЖК «Еврика» погодити незрозуміло ким розроблені графіки фінансування добудови ЖК, шантажуючи тим, що в іншому випадку фінансувати добудову ЖК не будуть.
Однак на такі строки фінансування ЖК «Еврика», а відповідно і добудову ЖК, які вказані в даному так званому Графіку – до 2030 року включно – ми категорично не можемо прийняти та погодити.
В таких діях ТОВ «Столиця Груп» та підконтрольній їй ГС «Дирекція з добудови» ми вбачаємо свідоме бажання максимально затягнути процес будівництва ЖК «Еврика» та зробити нас заручниками і масовкою для вибивання у різних органах державної влади преференцій для ТОВ «Столиці Груп», оскільки:
1. Графіки фінансування не базуються на результатах аудитів, оскільки не було проведено та нам не надано результатів/звітів фінансово-економічного та технічного аудиту ЖК «Еврика» по кожному із 23 недобудованих будинків, нічим не підтверджена сума в 624 мільйони гривень, яка начебто необхідна для добудови мереж ЖК «Еврика» .
2. в Графіках відображені борги в розмірі більш як 600 мільйонів гривень забудовників – шахраїв Паливоди К.В. які хочуть погасити першочергово до 2024 року.
3. З 2026 року, тобто закінчивши фінансування на добудову ЖК «Патріотика», фінансування ЖК «Еврика» не збільшується, а навпаки падає майже в 4 рази, як і продаж залишків. Таким чином створюється штучний дефіцит коштів при наявності товарних залишків майже на 3 мільярди, а ряд будинків консервуються на цілих 6 років.
За викладених обставин, з метою запобігання повторення ситуації, що мала місце між Університетом та забудовником ПрАТ «Побутрембут» і інвесторами-Довірителями колишнього ЖК «Градимир», які чекають на свої квартири вже більше 15 років, для зняття соціальної напруги та якнайшвидшого вирішення питань відновлення та завершення будівництва комплексу житлових будинків по проспекту Академіка Глушкова, 6, у Голосіївському районі міста Києва в найкоротші терміни, просимо, –
1. Надати для ознайомлення подані Університету як замовнику будівництва ЖК «Еврика» звіти по виконанню ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» Договору доручення та звіти фінансово-економічного та технічного аудиту ЖК «Еврика» по кожному із 23 недобудованих будинків, а також інженерних мереж та об’єктів соціальної інфраструктури ЖК «Еврика» на підставі яких були розроблені графіки фінансування та добудови ЖК «Еврика».
2. Повідомити, чи спроможне ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» надалі виконувати функції по будівництву ЖК «Еврика» та чи має намір Університет продовжувати Договір доручення з ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО», якщо так, то на яких умовах та на який строк?
3. Беручи до уваги викладене вище, просимо належним чином оформити юридично чинні зобов’язання ТОВ «Столиця Груп» по добудові ЖК «Еврика», уклавши відповідний договір між Університетом та ТОВ «Столиця Груп».
4. Повідомити на якій правовій підставі ТОВ «Контактбудсервіс» чи інша особа буде здійснювати перераховування коштів від продажу 10% площ нового ЖК, що буде будуватись на земельних ділянках загальною площею 176 га на добудову ЖК «Еврика», кому саме та у які строки і якими угодами (договорами, між якими особами) це передбачено? За відсутності відповідних договорів, просимо повідомити, чи Університет приймає участь у їх розробленні та узгодженні?
5. Повідомити які строки добудови ЖК «Еврика» є для Університету як для замовника будівництва прийнятними?
З повагою
та надією на розуміння та допомогу
Голова ГО «Захист прав постраждалих інвесторів. Будактив Глушкова 6»
____________ Голубничий В. А.
Голова ГО “За законне будівництво”
_____________ Клименко П. Г.
Перейти до загального розділу Листування>>>