Ректору Київського національного університету
імені Тараса Шевченка
Володимиру Анатолійовичу Бугрову
01601, місто Київ, вул. Володимирська, 64/13
Голови громадської організації
“За законне будівництво”
Павла Григоровича Клименка
м. Київ, **** *************
Контактні дані представника:
Шматков Валерій Віталійович
тел.: *************
електронна пошта: arkadaunion@gmail.com
Шановний Володимире Анатолійовичу!
Засновниками і членами наших організацій – є постраждалі довірителі фондів фінансування будівництва виду А (далі ФФБ) і покупці майнових прав на об’єкті інвестування в житловому комплексі (далі ЖК) «Еврика» по вулиці Глушкова, 6 в м. Києві в Голосіївському районі, а також в ЖК «Патріотика» в Дарницькому районі м. Києва.
Через недобросовісні дії нашого колишнього управителя банку АТ АКБ «Аркада» та забудовника ТОВ «Аркада-будівництво», які вивели і привласнили кошти інвесторів, будівництво наших будинків ось уже кілька років заморожено. Подібна ситуація і на комплексі Патріотика (колишній управитель банк АТ АКБ «Аркада» та забудовник ТОВ «Будеволюція». Забудовники ТОВ «Аркада-будівництво» – ЖК «Еврика» і ТОВ «Будеволюція» – ЖК «Патріотика» не маючи коштів та маючи величезні борги нездатні завершити це будівництво.
Законним користувачем земельної ділянки ЖК «Еврика», де здійснюється (мало б здійснюватися) будівництво – є Київський національний університет імені Тараса Шевченка.
Всі права і обов’язки управителя АТ АКБ «Аркада» передано за судовим рішенням новому управителю ФФБ – ТОВ «Фінансова компанія «Гарант Капітал» (код ЄДРПОУ 42093595). Забудовниками ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика» та ЖК «Патріотика на озерах» були (і залишаються) компанії, які на сьогодні є фактично технічними банкрутами з мільярдними зобов’язаннями перед контрагентами, місцевим і державним бюджетами.
З метою вирішення проблем недобудов «АТ АКБ «Аркада» 07.04.2021 р був підписаний Меморандум, який мав стати покроковим алгоритмом добудови вищеназваних ЖК. Однак, як виявилося на практиці, Меморандум не вирішує нашу проблему в повному обсязі. Забудова земельної ділянки 176 га на Осокорках Центральних на думку експертів, фахівців триватиме понад 15 років. За цей час панельні будинки у стані незавершеного будівництва (в деяких частково зведені коробки) гарантовано піддадуться руйнації, а багато хто з довірителів просто не доживе до того часу, коли зможе отримати омріяну оселю. ТОВ «Столиця груп» не в змозі розпочати будівництво через брак коштів. Жодних обіцяних Меморандумом варіантів авансового фінансування нам не надано. Ми змушені 7 років чекати, доки почнуть надходити кошти Частки на добудову – 10% від продажу нового ЖК, що буде побудований на 176га комунальної землі, більша частина з яких має піти на погашення боргів, що суперечить Меморандуму.
Ми не отримали від ТОВ “Столиця Груп” юридично значущих зобов’язань по фінансуванню добудови наших будинків.
Власник землі ТОВ «Контактбудсервіс» не має договірних відносин по добудові ЖК «Еврика» та ЖК «Патріотика» із існуючими генеральними підрядниками, і не має зобов’язань перераховувати вище вказані 10% від продажу.
При цьому ТОВ «Столиця Груп» не має жодних договірних відносин по добудові ЖК «Еврика» та ЖК «Патріотика» із управителем, із землекористувачем, із довірителями і не виявляє бажання вступати у такі правовідносини.
Отже не існує гарантованого механізму фінансування добудови. А з огляду на термін реалізації, відображений в «графіках», та загрозу фізичного нищення за роки конструкцій, довірителі не бачать перспективи реалізації укладеного Меморандуму.
У відповідності до «графіки добудови», терміни добудови більшості будинків на ЖК Еврика мають від 5 до 9 років. Але, з одного боку діюча нормативна база дозволяє управителю безкінечно (так саме безкінечно) продовжувати (переносити) дату введення будинку в експлуатацію, з іншого навіть в графіках написано – що ці дати залежать від фінансування, і багатьох інших факторів, тобто є орієнтовними. Слід врахувати, що при наявній готовності – більшість будинків реально добудувати за 1…1,5 роки, а будинки №19, 26, 25, 20, 30, 9, 31 – в межах до 3-х років.
Станом на 24 січня 2022 року жодна з проблем екс-довірителів Банку АТ АКБ «Аркада» не реалізована. І сьогодні 10880 українських родин, (серед яких є переселенці з Криму та Донбасу, воїни АТО, родини з маленькими дітьми, інваліди, люди похилого віку, а також працівники КНУ імені Тараса Шевченка) залишились «один на один» зі своїми проблемами.
Київський національний університет імені Тараса Шевченка виступає Замовником будівництва на ЖК «Еврика» і також постраждав через дії недобросовісного Забудовника і Управителя, також зацікавлений вирішити питання якнайшвидше, щоб працівники університету («черговики» і довірителі ФФБ Еврика і Патріотика) змогли нарешті отримати своє житло.
Наші пропозиції щодо вирішення питання добудови ЖК Еврика і ЖК Патріотика :
- З метою скорочення термінівдобудови ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика», долучити додатково до існуючих забудовників ТОВ «Аркада Будівництво» і ТОВ «Будеволюція» у якості генпідрядника /головного генпідрядника комунального забудовника.
2. Рішенням Київської Міської Ради надати комунальному забудовнику, якій буде долучено до добудови ЖК Еврика і Патріотика, в оренду на пільгових умовах земельної ділянки для компенсації його витрат на добудову ЖК «Еврика» ЖК «Патріотика».
3. Щодо закладів освіти і зовнішніх інженерних мереж:
Варіант 1. Передати частину земельної ділянки в комунальну власність міста Києва загальною площею 28 га за адресою Глушкова, 6 , а саме передбачені у відповідності за зареєстрованого Генерального Плану забудови за адресою Глушкова, 6 ділянки під будівництво 2-х шкіл і 2-х садочків. Місто забезпечує розробку проекту і будівництво 2-х шкіл і 2-х садочків.
Варіант 2. Звернутися до Кабміну і Мінрегіону за виділення коштів в рамках “Великого Будівництва” на будівництво шкіл і садочків на ЖК «Еврика» і ЖК «Патріотика».
Можна включити їх у програму «Велике Будівництво» і побудувати за кошти ДФРР. Враховуючи, що це земля державної власності в користуванні державного університету, то обґрунтувань, чому саме за рахунок ДФРР, бо із міського бюджету майже неможливо, вже є. Ми переконані, що Київський національний університет імені Тараса Шевченка також підтримає ідею зі своєї сторони. А початок будівництва інфраструктури на ділянці відразу підвищить рентабельність добудови будинків, що ще не продані, і спростить добудову ЖК «Еврика» в цілому.
4. Провести круглий стіл між довірителями ЖК «Еврика», ЖК «Патріотика», Київським національним університетом імені Тараса Шевченка та КМДА у особі мера міста Віталія Володимировича Кличка.
У зв’язку з вищевказаним просимо Вас відповісти на такі питання:
1. Чи подавало ТОВ «Аркада-Будівництво» до КНУ імені Тараса Шевченка розгорнуту інформацію щодо плану завершення будівельних робіт у житлових будинках у складі ЖК «ЕВРИКА», зокрема, і будинків № 3, 4, 9., задля подання її як обґрунтування необхідності внесення змін до розпорядження КМУ від 11.12.13 №1063-р.” ?
2. Чи отримав КНУ імені Тараса Шевченка звіти із фінансової та юридичної експертизи ТОВ «Аркада Будівництво» і звіти будівельної експертизи окремих будинків на ЖК «ЕВРИКА»?
3. Чи підтримає КНУ імені Тараса Шевченка 3- х сторонній договір ХК ПрАТ «Київміськбуд – Фінансова компанія «Гарант Капітал- ТОВ «Аркада-Будівництво», у відповідності до якого ХК ПрАТ «Київміськбуд візьме на себе зобов’язання по добудові ЖК Еврика (або частини будинків на ЖК Еврика) в рамках договору поруки із ТОВ «Аркада-Будівництво» ?
4. Чи готові представники КНУ імені Тараса Шевченка взяти участь у нараді щодо питання укладання 3-х стороннього договору із головою фракції «УДАР» у Київській міській Раді Дмитром Білоцерковецем?
З глибокою повагою!
Голова ГО “За законне будівництво” _____________ Клименко П. Г.
Перейти до загального розділу Листування>>>