№в.л. 2312-04 Дата 11.12.2023
Директору ТОВ “Столиця Груп”,
члену Правління ГС “Дирекція з Добудови”
Е.С.Соколовському
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, б. 12-А
Директору ТОВ “Аркада-Будівництво”,
О.В. Шипуліну
1001, м.Київ, вул.Ольгинська, б.3
Директору ТОВ «Фінансова компанія «Гарант капітал»
Т.І.Розпутенку
03061, місто Київ, проспект Відрадний, будинок 103, офіс 210
Копія: Ректору Київського національного університету імені Т.Г. Шевченка
В.А. Бугрову
01601, м.Київ, вул. Володимирська, 64/13
Голови ГО “За законне будівництво”, довірителя банку Аркада,
П.Г. Клименка
А/С В-281 Київ – 1 індекс 01001
Довірителів Фондів фінансування будівництва
виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво»
та «Патріотика» і «Патріотика на озерах»
за програмою ТОВ «Будеволюція»,
покупців майнових прав на об’єкти інвестування
збанкрутілого АТ АКБ «АРКАДА»
(додаток № 1)
КОЛЕКТИВНЕ ЗВЕРНЕННЯ
Шановні Едуарде Степановичу, Олексію Вікторовичу, Тарасе Івановичу!
Довірителі банку “Аркада”, покупці майнових прав на житлову нерухомість в ЖК “Еврика” провели голосування у чатах закритих будинків з учасниками-довірителями з перевіреними свідоцтвами майнових прав та документів, що підтверджують особу щодо ухвалення проекту алгоритму розподілення фінансування з наявних у ФФБ “Еврика” коштів, та майбутніх коштів з реалізації будівлі дитячого садочка на території ЖК під назвою “250+65”.
Просимо ознайомитися з результатами та текстом проекту рішення “250+65”.
Просимо підтвердити в письмовій формі згоду на виділення фінансування згідно алгоритму, зазначеного у проекті. Просимо організувати зустріч з представниками будинків ЖК “Еврика” для деталізації планів та реалізації робіт по будівництву та консервації на нашому житловому комлпексі.
Фінальна таблиця та скріншоти з будинків по голосуванню щодо ухвалення Проекту алгоритму розподілу коштів “250+65”:
Результат: 14 будинків ЗА, 2 ПРОТИ, у 4-х будинках голосування не відбулося.
| №будинку | Стартголосування | Результат | ||
| Підтримано | Проти | Утримуюсь | ||
| 1 | 27.11.23 | 27 | 0 | 8 |
| 2 | Не проводилося | |||
| 3 | 23.11.23 | 18 | 0 | 0 |
| 4 | 23.11.23 | 54 | 0 | 0 |
| 5 | Не проводилося | |||
| 6 | Не проводилося | |||
| 9 | 23.11.23 | 23 | 1 | 0 |
| 16 | 22.11.23 | 46 | 2 | 8 |
| 17 | 23.11.23 | 10 | 0 | 0 |
| 19 | 22.11.23 | 41 | 0 | 2 |
| 20 | 24.11.23 | 19 | 1 | 0 |
| 22 | 22.11.23 | 24 | 1 | 1 |
| 23 | 24.11.23 | 14 | 3 | 0 |
| 24 | Голосування запущено у невідповідній формі. | |||
| 25 | 22.11.23 | 29 | 2 | 1 |
| 26 | 22.11.23 | 17 | ||
| 27 | 22.11.23 | 44 | 0 | 0 |
| 28 | 22.11.23 | 2 | 13 | 5 |
| 30 | 22.11.23 | 4 | 14 | 3 |
| 31 | 22.11.23 | 45 | 1 | 3 |
Джерело: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1WOMpNSQhIXbPkFNeXZJZkKCdzJVEy-M-/
Фотографії голосувань, надані адміністраторами чатів або представниками довірителів:
https://drive.google.com/drive/folders/1BtdfWqpDTweVBc8E1HJc7RhnomLc5Ijd
Текст проекту “250+65”:
Джерело: https://investors.in.ua/evryka_project_250_65/
“Проект рішення”250+65″ – алгоритм розподілу фінансування коштів довірителів ЖК Еврика
Прохання до всіх представників будинків ЖК Еврика та адміністраторів закритих чатів розмітити голосування щодо підтримки Проекту рішення “250+65”. Перед голосуванням кожному довірителю бажано ознайомитись з інформацією на даній сторінці, таблицею кошторисів та дефіцитів добудови, а також з двома відеозверненнями (посилання в тексті нижче).
Проект рішення “250+65”
У зв’язку з гострою проблематикою нашої ситуації, фактичним блокуванням коштів на рахунках, загрозою соціального вибуху через відсутність будівництва та відсутність навіть робіт по збереженню міцності будівельних конструкцій (консервації)
до розгляду довірителів двадцяти недобудованих будинків №1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 16, 17, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31 пропонується наступний алгоритм розподілення фінансування:
Всі наявні на рахунках ФФБ спільні кошти довірителів у сумі приблизно 250 мільйонів гривень та кошти можливо отримані в майбутньому від продажу будівлі дитячого садка за ринковою ціною (з прибутком не менше 65 мільйонів гривень) розподіляються для фінансування будівництва кожного окремого будинку (включаючи монтажно-будівельні роботи, зміцнення будівельних конструкцій (консервація), будівництва інфраструктурних мереж, внутрішні дорожньо-транспортні мережі, та ін.) по наступному алгоритму:
Наявні у ФФБ 250 млн грн:
- Будинки №1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 16, 17, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31 – по 12 мільйонів у розпорядження кожного,
- Будинок №19 -17 мільйонів (будинок №19 має найбільшу кількість довірителів (приблизно 600) та найбільший дефіцит добудови),
- Резервуванняя (оперативний резерв) – 5 млн грн.
Можливі кошти з продажу будівлі дитячого садка – 65 млн гривень(мінімум):
- по 3.25 млн грн для кожного з двадцяти недобудованих будинків.
Варіанти голосування щодо Проекту рішення “250+65”:
Підтримую
Не підтримую
Утримуюсь
Проект рішення про затвердження внутрішніх домовленостей між всіма довірителями недобудованих будинків ЖК Еврика у разі підтримки шляхом голосування у закритих групах будинків з довірителями з перевіреними сертифікатами буде направлений у вигляді листа-вимоги до фінансового управителя ТОВ “ФК Гарант Капітал”, землекористувача КНУ ім Шевченка, власника землі МОН України та всім можливим зацікавленим сторонам.
Представники кожного будинку шляхом обговорення між довірителями всередині будинку та демократичними голосуваннями визначають, як і коли буде витрачатися їх частка – фінансувати роботи по збереженню міцності конструкцій будинку, або на будівництво мереж до будинку, або побудувати декілька поверхів/виконати часткові інші роботи, або накопичувати суму для майбутніх більш масштабних робіт.
Історія обговорення:
- 18.09.2023р. був опублікований проект рішення “Справедливість” – https://investors.in.ua/evryka_project_justice/
Причини і неохідність узгодження алгориту розподілення фінансування:
- проект розроблений для розв’язання критичної ситуації з відсутністю будівництва і консервації будиників;
- підписані дирекцією і нелегітимним представником ЖК Еврика графіки 24.09.2021р. мають ознаки злочинів і вірогідно є причиною блокування коштів, провокують соціальне обурення – особливо в умовах судових спорів по двом з п’яти ділянок ж-м Осокорки Центральні, та мінімальних темпів будівництва на ЖК H2O, що виступає “донором” будівництва Еврики;
- 245+млн грн на рахунках знецінюются, вартість будівництва зростає через інфляцію і погіршення стану незаконсервованих будинків;
- необхідно здійснити експертизу придатності всіх будинків для добудови, виконати нормальну консервацію недобудов, де це ще можливо та доцільно, почати будівництво мереж до профіцитних або будинків з перспективою створення кооперативів, завершити будівництво коробок окремих панельних будинків, та інше;
- довірителі будинку №6 ЖК Еврика зі створеним обслуговуючим кооперативом мають право на свою справедливу частку, яка має бути спрямована на будівництво.
2. В результаті двох місяців обговорень, запальних дебатів та дискусій у публічних чатах довірителів банку Аркада та закритій групі представників будинків “Робоча група Еврика” було вирішено врахувати факт того, що ні у довірителів, ні у землекористувача немає точних розрахунків, кошторисів (взагалі ніяких для дев’яти будинків, а для одинадцяти є лише у вигляді ніким не підписаних електронних файлів) і задокументованих результатів аудитів, було запропоновано узгодити алгоритм розподілення не для всіх майбутніх надходжень (4.3+млрд грн для ЖК Еврикв), а ЛИШЕ ДЛЯ РЕАЛЬНИХ КОШТІВ ТА НАДХОДЖЕНЬ (ті гроші, що вже є у ФФБ, і ті, які теоретично можливо залучити від продажу дитячого садка). Для інших надходжень пропонується узгодити алгоритм розподілення фінансування після отримання всіх точних розрахунків для всіх будинків ЖК.
Відповідно, було обмежено суму коштів, на яку поширюється даний алгоритм розподілення та відповідно змінено назву проекту на “250+65”.
3. На протязі 3 днів з дня публікації проекту рішення “250+65” нових конструктивних пропозицій не надходило. Таким чином, проект “250+65” (алгоритм розподілення фінансування) є фінальною версією.
Альтернативних проектів чи пропозицій – як розблокувати наявні в ФФБ кошти, як і де залучити кошти для виконання робіт по консервації будинків ніким за два місяці з 18 вересня 2023 року запропоновано не було.
МАТЕРІАЛИ ДЛЯ ОЗНАЙОМЛЕННЯ
1) Таблиця кошторисів та дефіцитів добудови>>>>>
2) Кошториси добудови будинків Еврики та Патріотики від Stolitsa Group за 14.06.2021 року
https://investors.in.ua/construction_calculation_sg_arkada20230614/
3) Аудити, розрахунки та графіки етапів будівництва
https://investors.in.ua/graphics_audits/
4) Відеозвернення від 14 листопада 2023 року
https://www.facebook.com/ArkadaNedobudovi/videos/1278537822856546/
5) Відеозвернення від 18 листопада 2023 року
6) Текстова версія. Загальна систуація наразі:
Будівництво на ЖК “Еврика” заморожене 5.5років (для певних будинків 4.5).
Консервація не виконана на абсолютній більшості будинків. Там де поверхнево виконувалась у 2021р. – майже все вже зруйноване.
Забудовник “Аркада-Будівництво” має явні ознаки банкрута.
Забудовник “СГ” не виявляє бажання брати відповідальність і призначати нову, чисту компанію у вигляді повноцінного дієвого забудовника, натомість здійснюють контроль напівбанкрутом “А-Б” через “дирекцію” та повністю підконтрольне ГО “Оіеппно”, щоб уникнути юридичних наслідків.
З 07.04.2021р. не було реалізовано жодної квартири/комерційної площі в ЖК “Еврика”, тобто не було залучено ні 1 грн з потенційно 2,4 млрд (сумарна вартість вільних площ по оцінкам СГ).
Не було розроблено механізм і пропозиції залучення коштів від довірителів (фінансових позик управителю/забудовнику, які поверталися би в майбутньому з надходжень у ФФБ/частки від забудови 176Га), незважаючи на багаточисленні прохання та звернення. По словам представниці довірителів ЖК “Еврика” Л.Шевченко певна посадова особа СГ прямо на засіданні дирекції у 2021 році сказала “Ви ж розумієте, нам не вигідно вас швидко добудовувати”.
Є підозри у свідомому завищенні витратної частини у розрахунках від СГ на майже 500 млн гривень
https://investors.in.ua/construction_calculation_sg_arkada20230614/
(щоб не будувати нові та профіцитні будинки, які дали б поштовх для загального будівництва ЖК).
На запити активістів “До кого, коли зверталися за державною фінансовою допомогою, і які були відповіді чиновників?” голова “Дирекція” відповідає цинічною відпискою.
https://investors.in.ua/wp-content/uploads/2023/09/pidr_vidpovid1.jpg
КОШТИ У ФФБ
На рахунку ФФБ “Еврика” у фінансового управителя наразі перебувають ббільше 250 млн гривень (якщо ще не привласнені), більша частина з яких надійшла від ФГВФО в результаті реалізації будівлі банку “Аркада” за ціною в 5 разів нижче від ринкової.
Об’єднаним Активом ЖК “Еврика” був направлений лист від 13.03.2023 р. на адресу “Гарант-Капітал” з попередженням про наявність великої кількості судових рішень відносно “Аркада-Будівництво” і, відповідно наявність високого ризику втратити ці кошти у випадку переведення їх на рахунки забудовника, про систематичні приклади невиконання службових обов’язків керівництвом забудовника та про кримінальну відповідальність у разі невиконання рекомендації довірителів ЖК “Еврика” не перераховувати у розпорядження “дирекції” та підконтрольним їй організаціям наявні кошти, а формувати бюджет витрат лише після погодження з довірителями ЖК Еврика. Цю рекомендацію підтримала абсолютна більшість довірителів ЖК “Еврика” в будинках, де проводилося опитування (частина будинків не розміщували голосування)
Повний тект листа від 13.03.2023>>>>
https://investors.in.ua/gk_knu_mrr_mfu_nbu_mvs_20230330_oae/
Фотографії результатів опитування у чатах>>>
https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1QRFT5zmyoPQcgNKhUQBJwZZ86Nc5Q0Y
Керівництво “Гарант-Капіталу” проігнорували прохання про зустріч з представниками довірителів та землекористувачем для деталізації і розробки звернення до представників державної влади, щоб знайти шлях для розв’язання поточної критичної ситуації (лист від 13.03.2023р.).
Повний тект листа від 30.03.2023>>>>
https://investors.in.ua/gk_knu_mrr_mfu_nbu_mvs_20230330_oae/
Приблизно 250 млн гривень на рахунках знецінюються щомісяця, через півмісяця починається п’ята зима під відкритим небом з незакритими будівельними конструкціями. Можливо, частина будинків вже у аварійному стані і не придатні до відновлення будівництва.
Ситуація критична.
ПРО ГРАФІКИ ВІД СГ-2021:
Нелегітимно підписані у вересні 2021р. графіки не діють. Ніякої відповідальності (і компенсацій) перед довірителями не було понесено, знаходять лише десятки причин для виправдань.
Крім того, менеджери “Столиці Груп” відмовляються навіть розглядати можливість обміну квартир ЖК “Еврика” на аналогічні по площі у ЖК “Варшавський-2/3” з відповідними (графіку, підписаного Соколовським) датами введення в експлуатацію та можливими доплатами за різницю в класі. Тобто самі не визнають реальність термінів, вказаних у графіках. Відмовлялися ЩЕ ПЕРЕД 22 лютим 2022 року, тобто до великої війни.
Таким чином, довірителі ЖК Еврика, які згідно паперу, підписаного Соколовським, мають чекати 2-3-4-5-6-7-8-9-10 років, розуміють, шо через N років їм скажуть “чекайте ще стільки ж” без жодних правових наслідків.
Також, у формування графіків від СГ був закладений принцип, що має ознаки шахрайства. Частині довірителів добудову відновлювали раніше за інших за рахунок відсутності фінансування у перші роки для 3-ї та 4-ї черги від реалізації активів “Аркади”, різних надходжень у ФФБ та від забудови ПНО/Н2О (10% обороту ТОВ “Контактбудсервіс” з правом забудови “Осокорків Центральних”, який понятійно належить всім довірителям, а де юре – власникам “Столиці Груп”). Тобто, для довірителів перших черг будівництво на папері мало відновлюватися відразу, а інші в цей час мали сплачувати по 150 000+ гривень на рік оренди житла на протязі невизначеного часу. Враховуючи факти:
– по великій частині землі з 176 гектар є невирішені територіальні спори з Гнідинською селищною радою;
– по двом з п’яти ділянкам 176 Га тривають судові розгляди;
– Контактбудсервіс має підвтерджену судом заборгованість 27.5 млн гривень,
– для довірителів з ЖК ПНО не був побудований будинок на ЖК Патріотика, тому вони будуть заселятися в будинок ЖК H2O. А на ЖК H2O повноцінно наразі будується лише один будинок
Довірителі, призначені в останні черги на фінансування від забудови “Осокорків Центральних” взагалі не мають майже ніяких шансів на отримання БУДЬ-ЯКИХ коштів від спільного активу. Який ми всі разом виборювали на протязі майже року безтермінового протесту, починаючи з 29.05.2020р. (крім довірителів з деяких будинків, які не приймали участь у протестних акціях, а витрачали ресурси і час на самостійну добудову).
Довірителі, які могли б створити обслуговуючий кооператив і позичати свої кошти на добудову розуміють, що у випадку перенесення Дирекцією їх у останню чергу, вірогідність повернення їм коштів також наближається до 0. Що демотивує їх створювати кооперативи. Довірителі чекають роками, а в цей час будівельні конструкції деградують.
Чому графіки СГ-2021 взагалі підписані нелегітимно: перед голосуванням представницею ЖК “Еврика” Людмилою Шевченко були оголошені умови, як визначатиметься загальний результат голосування: 1 будинок – 1 голос, а всередині будинку позиція визначається арифметичною більшістю голосів. 14 будинків проголосували “Проти”, 9 – “За”. Жодних переголосувань по новим правилам не було. Посадові особи Дирекції підрахували кількість голосів по своїм придуманим правилам, і графіки незаконно підписала Студінська.
Ці порушення законів та правових норм вірогідно є однією з причин, чому “Гарант Капітал” не перераховує кошти у розпорядження Дирекції (номінально забудовнику, але забудовник повністю підконтрольний волі “директорських осіб”).”
(кінець копії сторінки https://investors.in.ua/evryka_project_250_65/)
11 грудня 2023 року
З повагою,
Голова ГО “За законне будівництво” Павло Клименко
Довірителі Фондів фінансування будівництва
виду А «Еврика» за програмою ТОВ «Аркада-Будівництво»
та «Патріотика» і «Патріотика на озерах»
за програмою ТОВ «Будеволюція» (Додаток 1)
Перейти до загального розділу Листування>>>
Перейти до розділу Запити і відповіді Столиці Груп, Молчанової та Дирекції з добудови>>>