Друзья!

Хотим рассказать вам об итогах вчерашнего непростого, но очень продуктивного дня, пятницы 28.08.2020 года.

День был очень насыщенным.

Утром состоялась первая встреча ОА с сотрудниками ФГВФЛ во главе с уполномоченной ФГВФЛ по банку «Аркада» Штогриной И.В. для согласования первоочерёдных вопросов:

💥ФГВФЛ только зашли в банк и пытаются разобраться со спецификой деятельности банка «Аркада».

💥Уже ведутся переговоры с лицами, заинтересованными выкупить банк полностью, а также с теми, кто заинтересован отдельно выкупить банк без ФФСов.

💥По ситуации с выплатой кредитов позиция ФГВФЛ следующая. Кредиты платить нужно, эти деньги идут на обеспечение деятельности банка и формируется позитивный баланс кредитного портфеля. Сниженная процентная ставка продолжает действовать, после окончания её действия будут рассматривать вопрос продления. Реквизиты те же. При этом заверили, что взыскание задолженности по кредитным договорам не будет приоритетной задачей ФГВФЛ в ближайшее время.

💥Для тех, кто платит рассрочку. Эти деньги идут не в банк, а на счета ФФС, поэтому тут ситуация немного другая. Будут изучать этот вопрос. Пока что вопрос оплаты по РАССРОЧКЕ можно поставить на паузу на пару недель.

💥Для тех инвесторов, кто по разным причинам сдал свидетельство об участии в ФФС в банк. Скорее всего, банк уже успел исключить этих инвесторов с реестра участников ФФС. Откатить это действие ФГВФЛ вряд ли сможет. На данный момент эти инвесторы являются кредиторами банка и в последующем смогут претендовать на выплату им денег. С этой ситуацией представители ФГВФЛ пообещали более детально разобраться. ОА от себя настоятельно рекомендует этим инвесторам в ближайшие дни письменно обратится в банк с заявлением о разъяснении дальнейших действий.

💥С ситуацией, когда на балансе ФФС «Эврики» висела сумма около 300 млн грн, но деньги не могли быть использованы, поскольку не имелись на корсчёте банка, будут также разбираться. Скорее всего, в последующем эти деньги будут подпадать под кредиторские требования к банку.

💥По ситуации с оплатой охране объектов знают. Сейчас изучат вопрос охраны (срок договора, суммы оплаты и т.д.) и будут решать вопрос дальнейшей оплаты охраны.

Вчера состоялась встреча ОА с экс-Министром, народным депутатом и кандидатом в мэры города Киев Кучеренко А.Ю.

💥Трансляцию встречи вы можете посмотреть тут: https://www.facebook.com/kyiv.ba/videos/636998103916057/?vh=e&extid=zWmOVQQ34opRSR80&d=n

💥Кучеренко А.Ю. сообщил, что будет всячески помогать инвесторам с нашей ситуацией. Приоритет – скорейший и справедливый аудит Киевгорстроем, при котором достройка наших объектов должна осуществляться без доплат (что со стороны инвесторов, что со стороны городского/государственного бюджета).

💥Кучеренко А.Ю. сообщил, что его также включили в состав Межведомственной рабочей группы при КМУ. Фото соответствующего обращения фракции БЮТ выкладываем ниже. Первое заседание рабочей группы должно пройти уже в самое ближайшее время.

💥Впечатления от общения с Алексеем Юрьевичем, как всегда, позитивные. Очень конструктивный человек. Мы благодарим Кучеренко А.Ю. за поддержку нас в нашей ситуации.

Состоялись переговоры ОА с Министерством внутренних дел. Министерство детально контролирует и координирует ситуацию, мы находимся в постоянном диалоге. Ситуация на личном контроле Министра Авакова А.Б. Мы благодарны МВД и надеемся и на дальнейшую их поддержку.

️Состоялась встреча в расширенном составе в Киевгорстрое.

💥Присутствующие:

  • Кушнир И.Н. – председатель правления и президент компании «Киевгорстрой».
  • от банка «Аркада»: Паливода К.В., Ковальчук Т.Н., Омельчук П.И., а также собственник охранной компании, которая охраняет все объекты.
  • 3 представителя ОА: Виталий Щ., Виталина М., Инна М.

💥Представители банка заверили всех о готовности содействия во всех необходимых процессах для скорейшего проведения аудита и передачи объектов новому застройщику/управителю.

💥Глава Киевгорстроя Кушнир И.Н. обратил внимание, что сейчас его задачей является только проведение аудита. При этом, если будет необходимость, Игорь Николаевич выразил полную готовность забрать наши объекты для завершения их строительства.

💥По мнению Игоря Николаевича, проведение аудита займёт около 2-3 месяцев. Аудит проводят детальный и каждая цифра обязательно должна быть подтверждена документально и выездами сотрудников КГС на наши объекты.

💥Определились с формой (таблицей) подачи необходимой информации банком Киевгорстрою для проведения аудита в целом по трём ЖК. Также, банку был предоставлен список первоочередных документов и данных, которые подлежат передаче:

  • договоры аренды земель;
  • проектная документация;
  • все разрешительные документы на строительство;
  • данные по проданным, по свободным к продаже метрам квадратным, по не выставленным в продажу и не начатым строится метрам квадратным, по доплатам (платежи, которые поступают на счета ФФС от рассрочников и т.д.);
  • акты скрытых работ.

💥Удалось договориться, что к проведению аудита от нас будет привлечено по 2 человека от каждого ЖК! Это должны быть высокопрофессиональные люди, обладающие профильными знаниями и опытом. Скорее всего, это будут сметчики. Кандидатуры этих людей будет определять ОА по согласованию со всеми инвесторами.

Если вы обладаете достаточной квалификацией и готовы 2-3 месяца заниматься аудитом объектов Аркады – пишите любому члену ОА в личные сообщения, пожалуйста.

💥Игорь Николаевич заверил, что главные источники, которые будут формировать позитивную математику аудита – непроданные квадратные метры и перспектива прибыли от застройки Осокорков Центральных. Что и будет отображено в отчёте. При этом, на сумму около 1.5 млрд грн задолженности города за инфраструктуру, расчитывать не стоит.

💥При проведении аудита прибыль, затраты, дельта дефицита на достройку и будущая выгода будут выводиться по трём ЖК и по 39 домам вместе.

💥В случае достройки нас Киевгорстроем (а вчера на встрече всё обсуждалось с учетом этого сценария), все мы будем рассматриваться, как 1 объект. Самыми первыми начнут строительство тех домов, которые находятся на последней стадии готовности и те, в которых есть невыкупленный метры, сразу после них – остальные. Будет общий фонд и недостаток финансирования в одном месяце по Эврике будет перекрывать Патриотика и ПнО и наоборот.

💥Игорь Николаевич заверил, что продление договоров аренды земли по Патриотике и ПнО, а также договора поручения с КНУ по Эврике – вообще не проблема. В случае, если достройкой будет заниматься именно КГС, эти договоры будет продлены в очень короткие сроки.

💥Вопрос охраны стоит остро. На сегодня общая задолженность Аркады по охране – около 10 млн грн. Договор с действующей охранной компанией действует до 30.09.2020 по Патриотике и Эврике и до 14.09.2020 по ПнО и электроподстанции. Стоимость услуг нынешней охраны всех объектов – около 700 тыс. грн в месяц. Киевгорстрой на время аудита с охраной точно не поможет, они не будут нести эти расходы. При этом, Кушнир И.Н. сказал, что 4 ЖК УкрБуда до сих пор охраняют сами инвесторы (до момента передачи Киевгорстрою). За выходные ОА продумает все варианты по охране и в начале недели предложит их к обсуждению.

💥Представители Аркады также обратили внимание, что в банке практически никого не осталось, чтоб передавать специализированную информацию Киевгорстрою. Люди бесплатно не будут работать и заниматься этим. Договорились в понедельник встретится с сотрудниками, необходимыми для этого процесса и обсудить дальнейшие варианты взаимодействия.

💥Банк также обратил внимание о возможном банкротстве в ближайшие месяцы Будэволюции, Аркада-Строительство, НМТ Инвестмент и Контактбудсеовиса по причине наличия долгов перед подрядчиками. Кушнир И.Н. сказал, что этого делать категорически нельзя, поскольку передача наших объектов другому застройщику возможна только с этими компаниями (как минимум, на на них все разрешения и аренда земли). Призываем банк «Аркада» удержаться от банкротства/ликвидации этих компаний и передать их после аудита новому застройщику в существующем виде.

💥Договорились вместе с Кушниром И.Н. на следующей неделе встретится с ФГВФЛ для обсуждения скорейшей передачи с банка всей документации по строительству и бухгалтерии, необходимой для аудита. Также, договорились поднять вопрос финансирования ФГВФЛ сотрудников банка, необходимых для проведения аудита и охраны наших объектов до момента передачи новому застройщику.

💥В общем, с понедельника 31.08.2020 активно стартует огромный аудит всех наших объектов и ОА сделает всё возможное, чтоб он прошёл как можно быстрее, объективней и с положительным результатом для инвесторов. О ходе данного аудита и наших действиях мы будем детально информировать вас.

💥В целом впечатление ОА от общения с Кушниром И.Н. – очень положительные. Уверенны, что наше сотрудничество будет продуктивным.

С уважением, Объединённый актив инвесторов всех ЖК банка «Аркада».